輝達總部轉往T12？專家曝「跳進另一個坑」：4大問題難解

輝達執行長黃仁勳先前宣佈臺灣總部坐落於北士科，背後投影片即是總部設計圖。（鄧博仁攝）

輝達計劃在臺灣設立總部，原本選定臺北市北投士林科技園區（北士科）的T17、T18，但因相關程序及土地問題進展卡關，目前由新光人壽與臺北市政府協調。雖然北市府另提出T12供輝達考慮，但輝達並未接受，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，若輝達改選T12，將面臨四大困境，他直言：「除非發生奇蹟，否則輝達不可能轉向T12。」

日前爆出輝達請經濟部及北市府協助，提供除T17、T18外的可用土地選項，北市副市長李四川則表示，目前T12與鬆南營區仍爲備選方案，其中T12的審覈並無問題，多數地主也願出售，鬆南營區則獲中央同意釋出。不過，何世昌分析，若輝達真的改選T12，仍將面臨以下挑戰。

首先，T12需要整合的地主數量遠高於T17、T18，T17、T18的地主僅爲北市府單一單位，但T12的情況更爲複雜，其中88、90、91地號屬豐樂地產（味丹集團），87號爲北市府，86號爲開璽建設，而位於中央的89地號，更有包括大魯閣在內的44位地主。雖然北市府表示僅剩三至四位地主需整合，但何世昌認爲此評估過於樂觀，地主有出售意願並不代表價格能談攏。

其次是地上權開發的高難度。輝達可能採「地上權」、「買斷土地」或「混合」模式，但若地主只想一次賣斷獲利，采地上權方式可能無法全數同意；而若採混合模式，地上權期滿後建物歸屬難以處理，風險極高。根據現行規範，期滿後若未續約，地上建物可能需「無償移轉」給地主，或由承租人自行拆除恢復原狀，兩種情況對輝達皆不利，此外，地上權期間地主若因轉售、繼承、拍賣等因素導致產權變動，將進一步增加未來談判與法律風險。

第三是土地成本偏高。若輝達直接買斷土地，T12加上鄰地與道路變更面積約3.8公頃，以每坪250萬元估算，總成本約287億元，若以每坪280萬元計算更高達321億元。對輝達而言，這筆金額極其龐大，雖然「黃仁勳有錢」，但以企業角度來看，將資金投入研發比購地更具效益。

最後，建築設計恐需全面修改，據瞭解，輝達已完成以「星艦」爲概念的總部設計，並敲定營造團隊，目前設計圖已根據T17、T18基地條件量身打造。若改至T12，地形、周邊環境與法規條件不同，設計將須大幅調整，整體時程與成本都會增加。