北市府頭痛了？輝達總部選北士科 背後3大問題超棘手

輝達執行長黃仁勳於主題演講時宣佈海外總部的地點就在北士科。（圖／鄧博仁攝）

黃仁勳在演講尾聲無預警透過影片宣佈海外總部的地點，確定落腳北士科，總部初步設計也已經出爐。（圖／輝達YT直播）

輝達執行長黃仁勳正式宣佈，臺灣總部的地點就在北士科。由於輝達屬意的T17、T18區塊由新光人壽於2021年取得地上權，必須在2027年取得建物使用執照才能轉移，代表此事涉及輝達、新光人壽及北市府的三方協商，必須修改契約或讓新壽願意放棄契約，屆時仍有政治、法律及契約3大問題待解決。

新光人壽標到該片土地的地上權，權利金分別爲28億元、16億元，地上權存續期間爲50年，合計投資額逾140億元，總面積約3.89公頃。由於開發進度延宕，目前仍是一塊完整的大面積空地，符合輝達想要至少3公頃以上、3至5層樓低密度建築的條件。

工商報導，最早輝達在臺團隊探詢北士科時，市府相關局處曾提醒該標的涉及司法爭議，不主動提供該土地優劣分析。知情人士表示，此案涉及三方協調，倘若要修改契約，恐有政治、契約、司法三方面的困擾，北市府將傷透腦筋。

事實上，輝達有可能落腳北士科的消息傳出後，曾面臨議員質疑，新光人壽沒有拿到使用執照，就與輝達談轉移合理嗎？或者未來新壽成爲二房東，再繳便宜租金給北市，北市府不就虧大了？

對此，地政局土地開發總隊副總隊長範幹峰上週五於議會質詢時表示，「輝達如果真的有跟新光人壽談，基本上屬於民間商業行爲，就北市府立場來講，不能逾越地上權契約規定，如果要移轉就是地上建物蓋好並取得使照，要辦建物第一次登記，然後經過市府同意，才能夠移轉。」