輝達總部卡關 北市府推薦T12

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）計劃在北士科T17、T18基地設立臺灣總部。圖爲T17預定地，後方相連處爲T18。（陳信翰攝）

北士科T17、18與T12比較

輝達預定在北投士林科技園區T17、T18設置臺灣總部，北市府盼與新光人壽合意解約，雙方因解約金有歧見，使輝達落腳北士科陷入僵局，市府7日上午已與輝達會談、協商，副市長李四川表示，若T17、18基地一直無法達成協議，市府推薦T12基地加上整合周邊私人土地，可達3.77公頃方案給輝達參考。

據瞭解，市府在會中提出以北士科T12基地，外加整合周邊私地共3.77公頃的替代方案給輝達參考，不僅相較T17、T18花費少，也符合輝達需要3公頃以上用地需求，直接對口就是市府，也沒有地上權爭議。

知情人士指出，市府協商主要目的是提供其他土地選項給輝達，先前輝達受到與新壽MOU限制，且考量T12基地難以整合作罷，但如今市府承諾幫忙整合私地，輝達也表達願帶回研究。

市府人士透路，T12周邊私地爲家族所有，因爲使用分區屬於非住宅的科技產業專用區，地主開發選擇不多，開發後還要自行招商，因此與市府透過公辦都更整合意願高，至於市府則可拿輝達繳交權利金購地，若不足再編列預算支應。

根據臺北地政雲系統顯示，T12基地位於北投區福善路及承和路交叉路口，該街廓另有3塊素地，已經有建商設置預售屋但尚未起造，對面位於福善路及和美街另有2塊完整素地，若均整合完畢可達3.77公頃。

市場人士指出，T12上沒什麼建物，所謂公辦都更其實是比照高雄特貿三，與私地主協議合建的方式處理，這應是一種談判方式，但輝達應會擔心私地主坐地起價，最後仍恐難產。

業界認爲，市府提出T12方案應是向新壽施壓成分較高，因整合土地並非易事，加上時程勢必拉長，最快速的方案還是T17、T18。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，輝達若最終轉向T12，對北士科房市影響有限，主因是輝達屬高科技企業，員工規模並非龐大製造業量體，對住宅需求的帶動效益相對溫和；其次，T12仍屬北士科範圍，與過去選址相差不遠，因此若更改土地，對區域房市未有太大沖擊。

另有市場人士指出，T12地塊尚未開發，腹地較大，且已有味丹、開璽、宏普等多家業者持有土地。相較於已是目前推案熱點的軟橋段，輝達在T12及周邊設總部，將對發展較慢、房價相對較低的北投新洲美段，產生更大的激勵作用和「點石成金」的效益，對房價助益更大。