輝達換房東！潤泰新將接手日商三菱地所「潤泰南港玉成廣場」30％股權

輝達要換房東了！潤泰新將以不超過27.264億元接手日商三菱地所「潤泰南港玉成廣場」30％的股權。圖／擷取自google map

全球AI巨擘輝達NVIDIA在臺北市南港研發中心的房東，要換人了！潤泰創新國際（9945）14日宣佈，將以不超過27.264億元買下日商三菱地所持有「潤泰創新開發」的30％股權；交易完成後，潤泰新持股「潤泰創新開發」比例將達100％，亦即宣告將成爲擁有「潤泰南港玉成廣場」的單一所有權人；據悉輝達是這棟大樓最大房客，承租面積逾60％，「潤泰創新開發」正準備以總價超過200億元的價格，把整棟割愛求售，若一旦拍板成交，輝達房東將又要易主。

潤泰新協理陳柏宇表示，潤泰新將以27.264億元以內的價格，向日商「三菱地所株式會社」，買下持有「潤泰南港玉成廣場」大樓的「潤泰創新開發股份有限公司」其中三成股權；每股交易價格，目標不超過32元。

陳柏宇表示，潤泰創新國際和三菱地所，是長期合作的夥伴，雙方曾合資成立新公司，陸續開發新北市板橋「潤泰峰匯」住宅案、臺北市南港「潤泰南港玉成廣場」2棟大樓。其中「潤泰峰匯」可售金額近30億元，2021年已完工交屋；「潤泰南港玉成廣場」於2024年初完工，是由雙方合資的「潤泰創新開發」所負責投資興建，潤泰創新國際持股70％、日商三菱地所持股30％。

至於三菱地所爲什麼要出售「潤泰創新開發」三成股權？三菱地所經理黃育慧則迴應，三菱地所原本就規劃要在一定時機處分「潤泰創新開發」股權出場，此次處分給潤泰創新，則是既定計劃，以提早回收現金，並不會影響三菱地所在臺灣的所有投資，目前和未來三菱在臺灣的佈局也不會改變。

陳柏宇表示，目前「潤泰創新開發」已於八月公告全棟將對外處分，以活化資產，並利於母公司潤泰創新在挹注總銷達500億元的「南港之星」開發資金。

潤泰創新官網資訊，潤泰「玉成廣場」位於臺北市南港路三段，基地面積達1,600坪，規劃興建爲地上27樓、地下5層，共32層樓111戶，建築結構爲鋼骨RC造，總租售辦公面積達1萬7,526.37坪。

去年7月，黃仁勳才拍板，以總租金28.97億元，大手筆簽下「潤泰南港玉成廣場」3樓到17樓，總出租面積約10,259.31坪，相當於「包」下整棟大樓六成面積，其租期爲10年又1個月，震撼市場。

據悉，「潤泰南港玉成廣場」目前最大房客爲輝達，辦公室室內裝修已接近完成，最慢11月~年底前可望正式進駐。

市場專家依實價登錄資訊每坪月租2,300~2,400元推算，整棟求售價格勢必站上200億元以上。