輝達研發中心落腳南港 年底可望進駐潤泰玉成大樓

AI龍頭輝達研發中心要來了！年底可望進駐「南港玉成」總部。圖／翻攝自google街景

全球AI龍頭NVIDIA輝達在臺的研發中心，已選定臺北市南港「潤泰玉成大樓」，潤泰創新國際董事長簡滄圳透露，大約有67％辦公室已被輝達承租，目前正裝修中，預計年底前可望完工進駐！市場專家認爲，南港精華地段後市可望升溫，尤其有交通題材或東區門戶計劃中含金量最高的南港經貿園區，可望有波推案潮，優質地段新案每坪平均單價逐步邁向150萬元將屬趨勢。

全球市值第二大的AI巨頭NVIDIA輝達於5月宣佈總部選址臺北市北士科之後，臺北市房市聲量持續飆高。至於輝達在臺北市的研發中心，則已正式簽訂長達10年的租賃合約，將進駐「潤泰玉成大樓」。

潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，「潤泰玉成大樓」是由潤泰創新國際公司與日本三菱地所共同打造的國際級智慧節能永續商辦大樓，可迅速往來南港軟體園區，地理位置串聯國家生技產業廊帶與軟體會展區，輝達已承租達10年，總租金約28.97億元，囊括整棟大樓大約67％的樓層面積，目前正在進行室內裝修工程中，預計年底前可望裝修完成，屆時輝達可望正式進駐。

據住展雜誌調查，位於東區門戶樞紐地位的南港，不只是跨國企業紛紛插旗、設立企業總部，接下來建商推案熱度也可望持續增溫中。

臺北市政府資訊顯示，民國104年啓動東區門戶計劃迄今，已陸續導入八大構想：強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂文 創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動跨區重劃及都更、建設公共住宅、改善公共環境、南港全區都計通盤檢討等，計劃範圍廣達21.84平方公里，涵蓋南港全區，目標藉由市府及中央投入爲期4年的開發、引進民間8年投資，以形塑東區新願景。

迄今短短10年，東區門戶計劃效益顯著，南港儼然已脫胎換骨，躍居爲明日之星。

其中最狂熱區，在於「跟輝達當鄰居」的南港經貿園區，佔地面積86.95公頃，彙集南港展覽館、南港軟體工業園區等政府重大建設，及中信金融園區、臺北漢來飯店、老爺行旅、南港LALAPORT購物中心、全臺北市規模最大的威秀影城等民間重大投資，集軟體產業、貿易、商業、金融、文化等知識經濟密集特性的跨國企業及國內龍頭產業紛紛插旗，市容景觀已嶄新蛻變，城市天際線也全面大升級。

包括微軟、臺積電、AMD超微、美光、惠普、臺灣惠普科技、3M、臺灣飛利浦、西門子、廣達、富士通、中國信託、合作金庫、花旗銀行、元大金控、大聯大集團、臺肥、大聯大、順天醫藥國內外企業都已進駐，生活機能大幅提升，堪稱含金量最高的經貿園區，也變身爲結集商業、辦公、住宅和飯店一應俱全的新興生活圈。

房地產業者指出，南港經貿園區猶如信義計劃區的縮影，成爲跨國企業總部爭相插旗於此的一級戰區。其中，企業總部密度最高的3大熱區，即：南軟園區、中信金融園區、TFC南港經貿大樓（臺肥C2），待「南港經貿園區最後一塊拼圖」臺肥C4開發案興建完成，即宣告園區內商業區面積已開發飽和，商、辦機能可望全數到位。

至於南港經貿園區內的住宅區，面積僅佔22.15％，東區門戶計劃發展迄今，目前只剩下碩果僅存的2塊鳳毛麟角的住宅區土地，未來區內住宅開發案可謂相對稀缺，若有建商接棒推出，將被視爲面臨席次倒數、即將絕版的壓軸之作。

業者指出，今年第1季南港挾着全臺規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計劃、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，磁吸不少新案齊聚，帶動房市發展。今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等大案現身後，下半年至明年，大陸建設、潤泰創新等大型建商可望前仆後繼卡位推案。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，輝達研發中心可望進駐南港潤泰玉成大樓，因此在捷運昆陽站周邊的新案如「SKY PARK」、「東方大境」，銷況還算順遂，前者在去年就強打廣告下，醞釀不少名單，反映在當前銷售績效上，後者在去年推出，以低首付、小宅與區域指標大案等優勢，迄今狀態也還不錯。

陳炳辰分析，南港除了小宅案符合市場主流外，「世界明珠」、「築源南港」等豪宅案，也展現房市多元性，更因爲經貿園區、南港展覽館，以及輝達的討論度，目前有其商辦企業聚落水準，加上三鐵共構的交通特性、東區門戶計劃、北流音樂中心、指標新商場、重劃區概念等，都算區域優勢，且預售新案每坪房價平均還在120~130萬元；南港經貿園區最高已突破150萬元，也算是臺北市非蛋黃區的正常水位，既使勢必受大環境影響，也不算重災區。至於未來在當地位置不錯的區域，平均單價逐步邁向150萬元也屬趨勢。

不過陳炳辰也說，如果是價格過高，如總價來到豪宅門檻，或是單價脫離區域行情，以及中研院一帶的蛋白地段，目前冷氣團干擾較難有好表現，若有傳出衰況應不脫這類利空因素。另外在大勢不佳下，南港區新案市場也多以去化先前推案爲主，新公開指標案不多，當前來說就以「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」、大陸建設南港段案，以及「世界豐匯」商辦案爲主，至於聞樓梯響許久的潤泰案，在亮相進度上則不大明朗。