黃仁勳要換房東？潤泰新南港「玉成廣場」身價逾200億喊賣

黃仁勳的房東可能要換人！潤泰創新國際持股七成的子公司潤泰創新開發公司，決定喊賣「玉成廣場」。圖／擷取自Google街景

全球AI巨頭NVIDIA輝達執行長黃仁勳將在臺北北士科園區設立海外總部，其研發中心，將先在年底前進駐臺北市南港的「玉成廣場」大樓，就在大樓甫完工一年半之際，房東可能要換人！潤泰創新國際持股七成的子公司潤泰創新開發公司，今（8）日宣佈，決定喊賣；市場專家依合理行情概估，整棟身價有機會上看200億元，將待價而沽，若年底前順利成交，將可望躋身「每坪百萬俱樂部」，改寫2025年商辦大樓成交金額最大手筆紀錄。

潤泰新今（8）日代持股比例70％的子公司潤泰創新開發股份有限公司公告，擬處分南港「玉成廣場」之建築物及其座落土地，辦公室面積約1萬7,526坪，另外還有停車位290個。經子公司董事會通過後，擬提子公司股東臨時會討論。

潤泰創新協理陳柏宇表示，潤泰新「玉成廣場」已於2024年初完工，目前出租率已達七成，其中最大房客是輝達、承租約達6成，另外2家房客承租達1成，每年貢獻穩定的租金收益；昨天代子公司公告未來將進行出售，因此潤泰新必須召開董事會，同意後方可開始進行銷售，後續也還會依據公司法185條再召開股東臨時會承認。

陳柏宇表示，至於出售方式會採取公開標售、或委託銷售，目前都尚未確認；開價方面，目前也尚未定案，也尚無潛在的買主，未來若有銷售也會依法規對外公告申報。

陳柏宇表示，潤泰新之所以決定處分「玉成廣場」，主要是接下來幾年潤泰新將同時進行許多房地產開發案，包括總銷規模達500億元的「南港之星」在內，因此決定先活化資產，出售「玉成廣場」，以回收資金，再創更大的投資收益。

市場高度矚目這棟「辣個男人」輝達執行長選定的研發中心「玉成廣場」，若房東潤泰新成功脫手，下一個房東會是誰？整棟大樓身價又多少？

據內政部實價登錄資訊顯示，該大樓去年12月18樓成交租賃案，每坪月租達2,700元，直逼臺北市中心，月租金達61.7萬元。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，一般來說建設公司持有辦公大樓多半鮮少只租不賣，而是儘快完銷，以追求最大的資金週轉率，只要出租率到達一定的程度就可以考慮整棟求售。研判在這個時間點處分，買家有可能是金融壽險業，因爲第一，此時剛好在政策壓抑建商的土地購買能力，市場競爭者相對較少，第二，保險業購置不動產的租金報酬率門檻已壓低到2.5％，依每坪月租反推，每坪保守估計至少百萬。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依「玉成廣場」先前公告資訊推估，輝達承租的17層辦公室面積，每坪月租大概在2,300~2,400元之間，若依保險業最低不動產租金報酬率門檻2.544％反推，「玉成廣場」整棟身價大概有210億元；但若買家並非保險業、不必受限金管會最低租金報酬率規定的話，依周邊「世界明珠」辦公室成交行情每坪達143萬元來看，總價將更高。

去年7月，黃仁勳才拍板，以總租金28.97億元，簽下潤泰新旗下持股七成子公司潤泰創新開發持有的「潤泰玉成辦公大樓」，將進駐3樓到17樓，總出租面積約10,259.31坪，相當於「包」下這棟大樓六成面積，其租期爲10年又1個月，震撼市場。

根據潤泰創新官網資訊，潤泰「玉成廣場」位於臺北市南港路三段，基地面積達1,600 坪，土地使用分區爲特定商業區，建築結構爲鋼骨RC造，總租售面積達1萬7,526.37 坪，不包括停車位。

至於建築樓層規劃地上27樓、地下5層，共32層111戶。標準層面積低樓層(3-15F)：約710.26坪、高樓層(17-26F)：約713.51坪；申請標章包括鑽石級智慧建築標章、綠建築黃金級標章、耐震標章。去年初完工落成以來，已是南港新地標。