華泰證券：二季度房地產行業迎來增量政策窗口期

觀點網訊：4月10日，華泰證券發佈研報指出，隨着二季度的到來，房地產行業正迎來新的增量政策窗口期。該研報分析認爲，前瞻數據的季節性回落以及美國關稅超預期的情況，使得出臺增量政策的可能性和迫切性增強。政策方向可能包括限制性政策的放鬆、降低利率、收儲及城中村改造等。

該研報強調，一線城市在政策彈性方面更具優勢，預計市場復甦節奏將加快，相關標的值得關注。華泰證券認爲，增量政策的出臺時機對於房地產市場的復甦至關重要，若相關政策落地實施，有望推動市場逐步復甦，尤其是在一線城市，市場活力有望進一步釋放。

自去年四季度以來，政策空窗期已逾半年，但市場成交熱度並未消退。高頻成交數據顯示，2025年第一季度，重點44城新房和22城二手房成交面積同比分別增長2%和34%，其中3月增速分別爲3%和38%，顯示出二手房市場熱度較高。然而，從高頻數據來看，一些前瞻指標已經開始出現回落，4月初，44城新房成交面積同比回落11%，42城二手房門店成交套數環比下降13%，42城二手房門店帶看人數環比下降9%。考慮到4月地產數據往往表現出季節性回落，華泰證券認爲，此時出臺更多政策助力是合理的，以支持房地產市場“止跌回穩”。

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