◈湖城風華官網丨湖城風華官方售樓處發佈：折扣一降到底徹底瘋了
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金地湖城風華項目以前瞻性目光搶先佔位汾湖中心，近享上海世外教育附屬實驗小學、汾湖高新區實驗幼兒園、實驗中學等教育資源；預計至2035年，5處三甲醫院，以及5處規劃中的大型商業用地等。同時近靠未來蘇州南站、康力大道，可通過高鐵、自駕快速抵達上海，享受兩城配套生活。另外未來上海17號線也將與蘇州10號線（規劃中）交匯於項目不遠處，真正爲業主創造TOD生活圈，出門即可快速實現商務辦公、休閒生活、朋友聚會的生活需求。
今年9月以來，一系列重量級房地產政策出臺，北上廣深等一二線城市集體開火，市場熱情激增。10月17日五部門聯合發聲，打出止跌回穩“組合拳”，取消限購、降低利率和首付比等利好發佈，築實人們買房的信心！10月21日LPR迎年內第三次下調，購房市場進入寬鬆期，堪稱樓市“當買之年”！位於長三角一體化示範區的金地湖城風華，在新政光輝下更顯奪目，是衆多購房者繞不開的熱門紅盤。
崛起的長三角一體化示範區 迭新城市價值所向
聚焦澎湃的產業資源、如潮的利好政策不斷在這片土地擴張生長。區域界面日新月異，土地能級一路飆紅。利好新政+示範區發展+金地好房，“三大招”疊加，金地湖城風華項目連續刷屏汾湖樓市勁銷榜單！如果你還在糾結在大環境逐步向好的時候如何優選房產，長三角一體化示範區金地湖城風華已給出滿意答案！現有建築面積約81㎡/95㎡/97㎡/3居戶型在售，四居已售罄！房源有限，抓緊搶佔吧！
長三角一體化 承接國策利好
長三角是我國經濟發展最活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一，也是目前中國唯一被世界承認的六大世界級城市羣之一，隨着長三角一體化上升爲國家戰略，各種政策利好頻出落地，爲長三角一體化的發展按下了快進鍵。未來，長三角必將迎來爆發式發展。
一體化先啓區 板塊加速發展
2019年10月，國務院同意《長三角生態綠色一體化發展示範區總體方案》。方案明確了江蘇吳江、上海青浦和浙江嘉善三地長三角一體化先啓區的地位，而吳江被劃入了示範區先行區的僅有汾湖高新區（黎裡鎮），意味着汾湖正式被納入長三角一體化發展建設的快車道。
百湖之城 生態宜居住區
汾湖擁有得天獨厚的自然宜居稟賦，區域內有143個天然湖泊，其中重點保護湖泊約26個，水域覆蓋率達到40%，綠化率高達42%，形成了以洋砂蕩爲中心的最具活力“城市核心藍綠帶”。
高新產業聚集 助力城市發展
汾湖高新區現有各類企業約2800餘家，擁有永鼎股份、康力電梯、東吳水泥、歐普照明四家上市公司，還有華爲研發基地、京東智能產業園、英諾賽客等頭部企業落戶於此。同時，投資超260億的人工智能產業製造基地現已開工，將成爲汾湖的產業新地標，拉動汾湖經濟的飛躍式發展。
高鐵直達 虹橋下一站
蘇州南站（汾湖站）位於長三角一體化先啓區——汾湖，滬蘇湖鐵路、通蘇嘉甬城際高鐵於此呈“十字”交匯，其中滬蘇湖鐵路由上海虹橋樞紐引出，途經上海松江、蘇州吳江，至浙江湖州站，通車後將實現由汾湖8分鐘到松江，20分鐘到達上海虹橋樞紐，將汾湖與上海更緊密的聯繫在一起。
湖城風華交付盛況
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時間蘊藏着萬千美好，一經綻放，瑰麗無比，正如一個新家的成長，歷經歲月淬鍊，只爲迎接一場美好的開始。
不負時光所託，湖城風華盛大交付，大美風華如約綻放。在家人的笑容中，承諾得到理想兌現，一磚一瓦、一草一木，都洋溢着幸福的印跡。
宜居秘境
汾湖心上 低密封面人居
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這場品質兌現之旅，在可真實的觸摸和感知下，爲世人揭開了汾湖核心美好生活的優雅序章。
公園、花草、水系的靈動組合，讓生活漾開了所有的美色，這裡是便是大美汾湖。湖城風華就位於長三角一體化先行啓動區“水鄉客廳”最精華之處，擁有一線湖景資源，洋砂蕩湖景、蘆墟大渠蕩生態公園、三白蕩環滬生態公園三大公園蒼翠掩映；1KM內汾湖金鼎世紀購物廣場/華潤萬家/社區集/嘉樂城/自帶3000㎡商業/SFC上影國際影城衆星拱月；全維生活配套，堪稱無憂。
在如此宜居的核心土地之上，富潤地產聯袂金地商置，以精工標準，完成了一次高質量的人居交付。
湖城風華，高端風華系作品，以13棟洋房+4棟高層的黃金配比，把建築退臺給草地，用更多土地營造景觀，營造低密住區、精工匠造，重拾生活本真。
金地.湖城風華·實景現房
【項目地址】蘇州市吳江區汾湖黎裡鎮海南路666號
【開發商】金地商置、富潤聯合打造
【建築面積】17.4萬方（S1住址住宅建築面積13.38萬方，S2商業建築面積3萬方）
【容積率】1.7
【綠化率】30%
【交房時間】2023年
【產品】10幢9層洋房，2幢10層高層，1幢11層高層，4幢18層高層
【項目亮點】
長三角一體化先行區——汾湖
距蘇州南站（在建）約5千米，松江南站下一站
板塊唯一自帶星級酒店全業態配套
板塊唯一洋房高佔比低密社區
板塊唯一高配比寬廳戶型社區
星級物業---金地智慧服務
精工之作
匠心品質 傾呈質感生活
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從建築外立面到園林生活，再到室內空間，湖城風華把匠心當做初心，以嚴苛的精工標準，精雕細琢，爲業主呈現質感生活。
建築立面上，區別於市面上大多數的塗料用材，湖城風華80%以上真石漆，1-2F幹掛石材，將中式風格與汾湖江南水鄉客廳佈局融爲一體，營造出別具一格且層次豐富的城市風景線，整體現代而有韻味，品質修爲極度不凡。
懂建築的不凡審美，更懂歸家禮儀之尊貴。進入大門，首先映入眼簾的便是迎賓水庭，美而有儀，不失主人風範；整個小區採用的是人車分流設計，訪客車位佈局於入口處，整個社區地面純步道及景觀，無車行路線，這套設計目前在汾湖處於領先地位；爲了業主更有儀式感的生活，湖城風華花重金打造雙重精裝入戶大堂，地下室與一樓門廳雙大堂設計，無論以何種方式歸家，均能體驗歸家的尊貴儀式。
走過萬千風景，最美依然是歸家路，當你漫步於社區時，無盡的美意與趣味將縈繞在旁。
綠意盎然的宅間花園，花草樹木錯落有致的多重景觀，滿足社交功能的陽光草坪，可供盡情奔跑的環形塑膠跑道，以及享受時光的林下空間，共同形成動靜相宜的公園式社區，依託於洋砂蕩湖景、蘆墟大渠蕩生態公園、三白蕩環滬生態公園，與社區的園林四維一體，打造無界低密生活場。
湖城風華深知社區園林打造對於高品質生活的重要性，在設計上獨具匠心，以 “360°玩唄全齡健康景觀體系”作爲景觀設計的精神內核，以360°和健康爲線索，整合時間、空間、年齡爲三個維度。社區園林，不僅是鄰里漫步、小憩、交流的美好場所，更是節假日孩童們嬉戲玩耍、認知花鳥魚蟲的自然課堂。站在居住者的角度去建造真正符合品質人居的園林景觀，以人爲本、用心造園的背後是產品的匠心。
往裡面走，整個中庭景觀，一覽無餘地展現在眼前，歸家的儀式感瞬間拉滿。
大面水景景觀，猶如鏡面倒映天幕，時時刻刻營造出輕盈靈動的感覺。
整個中庭的一草一石、一花一樹，每一個景緻都是爲了業主們後期美好的生活而設定的。
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進入小區內部，園林實景還藏有不少驚喜！很多地方實景顏值比效果圖還要高！
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第一眼的驚豔固然重要，但是對於購房者而言，社區內部耐看、實用纔是zui重要的。
開啓俯視視角，小區內部打造了多處中央綠地和花園，爲的就是“住進來之後，人人都能享受到花園式生活”。
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等到業主們入住後，下樓便能遊園，可駐足、賞景、靜坐、冥想。每走一步，皆是美景，令人流連忘返。
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中央會客廳便是小區社交的絕佳場所，業主們可以坐在會客廳下閒談，看風景感受四季變幻。
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爲了讓社區更有“溫度”，湖城風華還打造了全齡段、可互動、可陪伴的360°plus玩唄系統。
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滑滑梯、沙坑、攀爬繩、約800m環形有氧步道、健身器材...一應俱全，每一個年齡段的羣體在這裡都能找到適合自己的娛樂活動方式。
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值得一提的是，湖城風華還是板塊內shou個做到無接觸人臉識別、人車分流的項目。
另外，湖城風華交付的是地上地下雙酒店式入戶大堂。用酒店式挑高、大理石精細切割、精美的裝飾，延續歸家的儀式感。
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甚至，大家容易忽略的地下車庫，也貼心設計了漂亮的金剛砂地坪、明晰的動線、豐富的指示標誌，每一點都拿捏的用心十足。
這些細節累積起的好感度，足以可見，開發商投入了多少精力。
二、室內交付，更是拉高了整個汾湖的品質！
作爲金地“風華系”作品，交付品質自然也要“高人一等”。
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項目爲毛坯交付，將室內的掌控權留給業主，更好地滿足個性化需求，拒絕千篇一律。
但在其他細節上，湖城風華做到了全面、超配，非常捨得下成本！這份擔當，極爲難得！
例如：入戶智能門鎖就是交付標準，業主出門不用擔心忘記帶鑰匙。密碼、指紋就能輕鬆開門回家。
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湖城風華憑藉自身的精工品質與匠心精神，爲業主們鍛造溫馨且舒適的居住環境。
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從一紙藍圖到汾湖地標！
曾經的許諾，正逐一兌現！
一個地標性樓盤的落成，是擁有可以改變整個板塊氣質與調性的能力。
2018年11月，長江三角洲區域一體化發展上升爲國家戰略；2019年11月，《長三角生態綠色一體化發展示範區總體方案》正式公佈，汾湖作爲江蘇省wei一被納入先行啓動區的區域。
此後，我們看到汾湖一路騰飛，這裡自然也成爲全新的住區熱土。
2020年金地商置乘風而來，首入汾湖，擇址汾湖核心居住區，懷着一份爲汾湖打造封面之作的赤子之心。
3年後的我們看到，湖城風華住宅高質量交付，還有星級酒店、時尚商業街、高端寫字樓也在逐一兌現。星級酒店、時尚商業街、高端寫字樓都在如火如荼的施工中...
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“浙水吳山入畫無，詩人今古屬分湖”吳根越角之地的汾湖秀美的風光，使歷代文人墨客陶醉。湖四周著名的古景觀有"汾埂漁舟"、“胥灘古渡”、“朱橋牧笛”、“汾澤龍潭”等。水上景觀，各大名湖都有千秋，而汾湖的水上觀景卻能使遊人流連忘返，真是“汾湖歸來夜何許？明月近掛青螺峰”。
對於業主們而言，湖城風華賦予他們的不僅僅是居所，而是一種全新的生活方式。想象一下，從自家下樓就能工作、擁有吃喝玩樂購一站式服務，高效生活立刻開啓。
這相當於一個“微縮城市”，你能想到的美好生活方式，都可以在這裡實現
像湖城風華這樣一座集多種業態的地標性項目，不僅讓業主們有了更高的期待，也讓汾湖的未來擁有更多的想象。
環滬銷量擔當！
僅剩少量現房在售！
熱銷亦是實力的證明。
自湖城風華入市至今，一直以來熱勢如潮。憑藉傲人的去化成績，成爲汾湖板塊內“一枝獨秀”的存在。
金地商置湖城風華目前還有少量現房在售！
項目主力戶型爲建面約81-97㎡，其中，建面約81、95㎡爲洋房產品，建面約97㎡爲湖景高層。每個戶型都可圈可點！
洋房 建面約81㎡，三室兩廳
這個戶型絕對可以稱得上是“蘇州樓市的爆款”。該戶型入市以來，一直深受購房者們追捧。
顛覆性品質爆款三房，充分考慮空間利用，巧妙打造，整個空間沒有浪費一絲面積。每一個房間都物盡其用，讓陽光鋪滿每一寸生活區。
三開間朝南，傳統豎廳設計，餐廳與客廳相連，空間感十足。不僅產品力爆棚，上車門檻也很友好。適合一家三口或是二胎家庭~
洋房 建面約95㎡ 三室兩廳
洋房建面約95㎡戶型，功能性更加完善齊備。
同樣三開間朝南，一廳兩臥直面陽光。南向雙聯陽臺，不僅滿足賞景與家政需求，更是成爲豐盛生活的陽光天地。
U型廚房設計，留出寬裕的操作空間，洗炒烹動線清晰，提升烹飪效率。主臥套房設計，讓業主們擁有更多的空間享受獨處時光。
如今，洋房產品在樓市是“一邊倒”的選擇，皆因洋房得房率高，實際居住舒適度更高。
更關鍵的是湖城風華還是百平以下小戶型，低門檻輕鬆買入洋房，性價比不言而喻。
高層 建面約97㎡ 三室兩廳
高層建面約97㎡這個戶型，亮點滿滿！
首先是蘇州購房者鍾愛的大橫廳設計。約5.4米大橫廳與陽臺相連，整個公區更爲闊綽。坐在家裡的沙發上就能肆意地感受戶外的清風與美景。
其次，該戶型還做到了真正的動靜分區。臥室的私密性完全不受公區影響，將舒適度與空間感拿捏得當。
重點來了！這套戶型的附加值實在是太高了—擁有稀缺的瞰湖景觀。也難怪此前入市，能夠吸引超多購房者。
開窗瞰景，外面不再是城市的高樓林立，也不是擁擠的人山車海，而是坐擁湖畔的愜意悠然，是陽光明媚也是湖光凝碧。
湖城風華在戶型打造上充分考慮到業主的需求，zui大化利用空間，只爲呈現更優品質，更爲舒心的戶內空間享受，深刻詮釋了什麼是“所享超所想”。
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上海全方面購房政策：
5.27上海發佈近8年來最有力度的房產新政，買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在網上房地產網站。
2024.7.22日起，上海新購新房與二手房，首套與二套利率均有調整.
2024.8.21日起，臨港放鬆落戶政策調整亮點：居轉戶年限由7年縮短爲3年的，新片區工作時間由不低於2年，減少爲不低於1年。居住證專項加分：在新片區工作並居住的，滿一年積2分，最高積20分。
2024.08.27起，上海執行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小戶型新房退出歷史舞臺，執行標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海樓市新政再落地！
（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
（三）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
（四）調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
（五）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
01.10月上海最新限購政策：
什麼是限購政策中的“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按該家庭在本市住房限購套數基礎上再購買1套本市住房（例如該多子女家庭爲本市戶籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女購房條件，該家庭可再購買1套本市住房）。
10月非戶籍單身可以在全市購買一套二手房
10月非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房。
02.10月 上海最新購房貸款政策
1.商業貸款如下：
2.純公積金貸款如下：
2.商業/公積金/組合貸款如下：