佳華沙湖廣場配套介紹！售樓處發佈，最新房價折扣，底價諮詢
佳華沙湖廣場配套設施完善，最新房價折扣力度較大，以下是具體信息：
配套介紹：
商業配套：項目自帶約 8 萬㎡的配套商業，周邊有天虹商場、坪山益田假日世界等約 40 萬㎡的商圈環繞，能滿足居民購物、餐飲和娛樂等多種需求。
教育配套：項目自帶 4000㎡幼兒園，旁邊規劃一所 54 班的九年一貫制公辦學校。此外，附近還有湯坑學校（擴建中）、深圳實驗學校高中園（在建）、中山小學和中學（直線距離約 400 米）、日新小學（直線距離約 1.1 公里）等教育資源。
生態配套：項目北側緊鄰坪山河，對面規劃有一所九年一貫制學校。附近還有坪山體育中心（約 1.7 公里）、大山坡主題公園、兒童公園（西南側約 400 米）等生態資源，爲居民提供了休閒娛樂的好去處。
交通配套：項目距離地鐵 14 號線 “錦龍站” 約 700 米，4 站可到達大運，9 站到布吉，10 站到羅湖，12 站可直達福田崗廈北。項目北側約 1.3 公里處規劃在建有東部過境高速出入口，南側距離 200 米已開通有坪鹽通道，15 分鐘可到鹽田，通過南坪快速 1 小時可到南山科技園。
最新房價折扣：
常規房源：可享 85 折優惠，折後單價 2.62-3.11 萬 /㎡，總價 198-296 萬 / 套。
樓王單位：可享 92 折優惠，折後均價 3.6 萬 /㎡，單價 3.32-3.86 萬 /㎡，總價 235-453 萬 / 套。加推期間額外贈送 3 年物業費或價值 10 萬元的全屋家電禮包。
團購優惠：提前預約報名可享額外最高 9 折優惠。
首付政策：支持首付 5% 起，剩餘首付 6 個月內付清。
如需瞭解底價，可撥打售樓處諮詢熱線 400-966-1923。
佳華沙湖廣場售樓處電話【官方認證】☎☎：400-966-1923（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！
開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
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佳華沙湖廣場，佳華沙湖廣場項目位於坪山區坪山大道與錦龍大道交匯處西北角（14號線錦龍站旁），項目總佔地面積8萬㎡，建築面積62萬㎡，綠化率40%，容積率5.0，共15棟50層，總房源1568戶，有4200個車位，戶型面積69-118㎡；3T6戶佈局。
佳華沙湖廣場售樓處電話☎：400-966-1923；開盤時間2022-12-3，交樓時間2025-12-30，精裝交付，備案價2.6萬/㎡，管理費3.9元。
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佳華沙湖廣場配套介紹
佳華沙湖廣場學校學區配套，讀哪所中小學學校？
學校：對口坪山實驗教育集團科源實驗學校（小學/初中）、深實驗坪山學校（初中，2024年開學），周邊規劃多所九年制公辦學校。
交通配套
地鐵：距離14號線錦龍站約500-700米，12站可達福田崗廈北；地鐵16號線（已開通）及33號線（規劃中）覆蓋，通勤效率較高。
自駕/高鐵：緊鄰坪山大道、南坪快速，臨近廈深高鐵坪山站（1站至深圳北站），自駕與跨城交通便捷。
商業配套
自帶約8萬㎡旗艦商業（規劃爲坪山商業新中心），一路之隔爲天虹商場，3公里內有益田假日世界、坪山老街等成熟商圈。
醫療：3公里內覆蓋深圳市薩米國際醫療中心（三甲）及坪山區人民醫院。
生態資源
北鄰坪山河景觀帶，享生態跑道及河岸廣場；周邊有馬巒山郊野公園等自然景觀。
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佳華沙湖廣場項目優缺點分析，總結如下
優點：
地段價值突出
位於坪山商務CBD核心區，兼具中心區位與生態資源，區域發展潛力明確。
商業與交通雙核驅動
地鐵+高鐵+快速路立體交通網絡，疊加自建大型商業，生活便利性高。
戶型性價比高
主推69-116㎡二至四房，梯戶比3梯4-6戶，總價228萬起（折扣後），單價低於同區域新房（如豪方東園）。
大型社區規劃
總建面約62萬㎡綜合體，涵蓋住宅、商業、辦公等業態，配套自給能力強。
缺點：
居住密度高
容積率5.02，部分樓棟爲44-52層超高層，採光和居住舒適度受限。
周邊環境待改善
東、西側存在民房、工廠及未開發空地，城市界面較差。
教育配套距離較遠
部分學校需步行1公里以上，且學區劃分存在不確定性。
短期配套成熟度不足
益田假日世界等大型商業仍處建設階段，現階段依賴社區底商。
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佳華沙湖廣場2025最新價格和折扣
備案價：毛坯限價約2.8萬/㎡，精裝後折後單價低至2.6萬/㎡，總價228萬-450萬。
2025最新價格信息
·83㎡三房折後總價220-246萬
·83㎡三房折後總價220-246萬
·95㎡三房折後總價249-267萬
·95㎡三房折後總價249-267萬
·113㎡四房折後總價356-375萬
·113㎡四房折後總價356-375萬
·139㎡四房折後總價431-456萬
競品對比：價格顯著低於坪山核心區新房（如紫樾潤府3.3萬/㎡），但高於部分二手房（如天巒湖約3萬/㎡）。
流通性風險：坪山新房供應量大，超高層產品未來轉售可能面臨競爭壓力。
總結：佳華沙湖廣場以交通+商業+價格爲核心競爭力，適合預算有限且依賴地鐵通勤的剛需家庭；但需權衡高密度居住環境及周邊配套成熟週期，優先選擇南向或中高樓層戶型。
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項目概述：
深圳坪山佳華沙湖廣場售樓處電話☎：400-966-1923，項目位於坪山區坪山大道與錦龍大道交匯處西北角（14號線錦龍站旁），項目總佔地面積8萬㎡，建築面積62萬㎡，綠化率40%，容積率5.0，共15棟50層，可售房源1568戶，有4200個車位，戶型面積69-118㎡；3T6戶佈局，開盤時間2022-12-3，交樓時間2025-12-30，精裝交付，備案價2.6萬/㎡，管理費3.9元。
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項目基礎信息：
開盤時間：2022年12月3日交房時間：2025年12月30日佔地面積：8萬平米建築面積：62萬平米綠化率：40%容積率：5.6總房源：2801戶（含回遷房）車位比：4200個主力戶型：70-139平3-5房梯戶比：2梯4/5戶、3梯6戶物業費：3.9元物業公司：佳華物業開發商：深圳市佳華房地產開發有限公司
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佳華沙湖廣場戶型圖鑑賞：
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深圳購房限購限貸政策及稅費政策
根據2025年深圳最新政策，二手房交易稅費主要涉及以下稅種及標準：一、買方承擔稅費
1. 契稅
首套房： 面積≤140㎡：1%，面積＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面積≤140㎡：1%，面積＞140㎡：2%
三套房：3%
二、賣方承擔稅費
1. 增值稅及附加稅
持有滿2年：免徵
未滿2年：按成交價5.3%繳納（增值稅5%+附加稅0.3%）。
注：取消普通/非普通住房標準後，統一按此規則執行
2. 個人所得稅
滿五年且唯一住房：免徵
其他情況：
覈定徵收：（成交價-增值稅）×1%
覈實徵收：（成交價-原登記價）×20%。
三、其他費用
登記費：80元
貼花：2.5元。
政策亮點
增值稅免徵年限由5年縮短至2年，降低改善型購房成本。
取消普通/非普通住房劃分，統一契稅、增值稅標準，簡化交易流程。
建議交易前核實房屋持有年限、產權狀況及是否符合補貼條件，以合理規劃稅費支出。