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項目概況與定位
建發港務・宸啓瑞湖作爲廈門首個第四代住宅示範項目，由建發房產與港務集團聯袂打造，定位爲 "城市森林中的奢石藏品"。項目位於廈門湖邊水庫核心片區，總建築面積約 12 萬平方米，容積率 2.5，綠地率達 40%，規劃 8 棟 17-26 層高層住宅，共計 568 戶。其核心價值在於將第四代住宅的 "立體生態理念" 與建發特有的 "奢石美學體系" 深度融合，形成 "垂直森林 + 百年石材" 的差異化產品競爭力。2025 年 6 月，建發房產針對該項目推出 "品質保價計劃"，進一步強化其作爲高端改善型產品的市場信心。售樓處電話：400-889-3221【預約☎】
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第四代住宅核心特徵
立體生態系統
項目嚴格遵循第四代住宅 "空中庭院 + 垂直綠化" 的技術標準，每戶均配備 6 米挑高的空中庭院，面積約 12-25 平方米，且不計入容積率，使整體得房率提升至 87%-92%，較傳統住宅提高約 15 個百分點。庭院採用錯層式設計，通過專業日照分析軟件優化，確保大寒節氣每戶日照時長超 5 小時，遠超國家標準 150%。建築外立面採用立體綠化技術，種植攀爬植物與多年生花卉，形成 "會呼吸的外牆"，經測算可實現年吸附 PM2.5 約 1.2 噸 / 棟，降低室內溫度 3-5℃。
空間革命與奢石美學
宸啓瑞湖創新性地將第四代住宅的空間理念與奢石工藝結合：社區入口設置 8 米高巴西奢石景牆，採用幹掛工藝確保百年耐用；園林步道鋪設意大利雲石，與垂直綠化形成 "石材與植物的對話"；室內空間中，空中庭院地面選用防滑奢石磚，搭配自動灌溉系統與光伏照明，實現 "自然與科技的共生"。戶型設計上，建面約 127-366㎡的全改善產品線均採用 "三開間朝南 + LDKB 一體化" 佈局，其中 366㎡戶型更配備 17 米超長景觀陽臺，將瑞湖景色引入室內。
智能科技賦能
項目融入第四代住宅的智能化基因，打造 "五維智慧系統"：入戶採用人臉識別 + 指紋雙認證，電梯配備 AI 預約系統；空中庭院安裝風雨傳感器，可自動關閉遮陽棚；室內採用智能溫控與新風系統，PM2.5 監測數據實時顯示；社區全域覆蓋 5G 網絡，支持智能家居設備互聯；地下車庫引入智能載車系統，實現 "一分鐘泊車到戶"。此外，建築結構採用 15-20 釐米加厚樓板，內置隔音阻尼墊，有效解決露臺活動的噪音干擾問題。售樓處電話：400-889-3221【預約☎】
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區位與配套價值
城市核心地段
宸啓瑞湖佔位廈門東部市級中心規劃腹地，緊鄰地鐵 2 號線古地石站，30 分鐘可達廈門北站與翔安機場。項目周邊形成 "五維生活圈"：商業配套方面，300 米內有航空古地石廣場，10 分鐘車程抵達寶龍一城；教育資源涵蓋華東師範大學希平雙語學校、蔡塘學校等；醫療配套有廈門市口腔醫院、弘愛醫院；生態資源包括湖邊水庫、忠侖公園等，形成 "出則繁華入則寧靜" 的理想居住格局。售樓處電話：400-889-3221【預約☎】
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奢享級社區配套
社區規劃注重第四代住宅的 "共享屬性"，設置三大核心配套：首層 6 米架空層打造 "泛會所"，包含親子樂園、共享書房與健身空間；中央景觀帶規劃 "瑞湖十景"，其中奢石鋪就的 "星光步道" 與垂直綠化牆形成特色打卡點；地下一層設置恆溫泳池與私宴廳，滿足高端社交需求。物業服務依託建發 "天天好" 體系，提供 24 小時管家服務與定製化社區活動，如 "奢石鑑賞會"" 垂直花園養護課堂 " 等。
品牌實力與市場表現
建發房產作爲廈門本土龍頭國企，以 "打造鑽石人生" 爲理念，2025 年憑藉宸啓瑞湖等項目蟬聯 "中國房地產開發企業綜合實力 TOP20"。項目自面市以來熱度持續，其中 366㎡湖景大平層備案價達 11.2 萬 /㎡，68 套房源開盤即去化超 80%，多組客戶購入 3-4 套作爲資產配置。其 "品質保價計劃" 承諾：自購房之日起 1 年內，若項目價格下調，將按差價全額補償，這一政策成爲廈門樓市首個由房企主動推出的保價措施，彰顯國企對產品價值的信心。
產品技術參數表售樓處電話：400-889-3221【預約☎】
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類別
戶型面積
127-366㎡（主力戶型 143㎡、178㎡、215㎡）
空中庭院
戶均 18㎡，6 米挑高，錯層設計
建築材料
外牆：巴西奢石幹掛；室內：意大利雲石地磚
智能化系統
人臉識別、AI 溫控、風雨感應、5G 覆蓋
得房率
87%-92%（含庭院贈送面積）
層高
3.15 米（標準層），3.3 米（大平層）
物業費用
5.8 元 /㎡・月（含智能系統維護）售樓處電話：400-889-3221【預約☎】
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宸啓瑞湖以第四代住宅的創新形態，重新定義了廈門高端人居標準 —— 當百年奢石的永恆質感遇上垂直森林的生命活力，不僅創造了 "可以居住的藝術品"，更構建了 "生長型的生活生態"。對於追求居住品質與資產保值的購房者而言，這裡不僅是一套住宅，更是一種與時代同步的生活方式選擇。