公股銀：不動產凍到年底

公股銀行指出，廠辦及房市需求均下滑，且房市供給量持續放大，恐導致建商面臨庫存調整壓力，不動產市場續凍到年底。圖／本報資料照片

公股銀不動產展望

國內房市去年交易過熱，甚至出現炒作風再起，中央銀行祭出第七波信用管制，加上不動產總量管控與《銀行法》第72條之2限制，銀行房貸資金逐步緊縮。公股銀行指出，今年來國內不動產市場交易量明顯受抑制，隨政策限制持續，加上川普2.0祭出的對等關稅政策增添經濟不確定性，無論企業或消費者，對廠辦及房市需求均下滑，不利於後續房市銷售表現，且房市供給量持續放大，恐導致建商面臨庫存調整壓力，不動產市場續凍到年底。

公股銀指出，政府去年下半年開始信用管制及房貸緊縮，導致不動產市場資金供給下滑，抑制國內不動產市場交易量能。美國總統川普上任後一連串關稅政策，全球面臨經貿環境風險變大，亦間接造成不動產市場買氣停滯。

今年以來建物買賣棟數較去年同期減少，上半年房市買氣已有大幅衰退的趨勢。若從整體建築物使用執照核發件數及總樓地板面積統計來看，均較去年同期減少，反觀住宅類使照核發件數仍成長，推估前幾年因房市熱絡促使建商積極推住宅案，並在今年涌現交屋潮，將使得今年房市供給呈增加態勢；房地產新案待售存量也逐步上揚，顯示國內預售屋、新成屋需求不振，近期使照增加預計將促使房屋供給量持續放大。

商用不動產市場方面，受惠壽險業投資不動產最低投報率下修，加上AI熱潮帶動科技業廠房、廠辦及辦公大樓等大型交易活絡，挹注第一季商用不動產產業成長動能。不過，在美國後續宣佈關稅政策後，衝擊我國部份產業經濟景氣，恐削減未來商用不動產銷量走勢。此外，目前住宅市場買氣持續萎縮，建商推案與購地意願亦將更爲謹慎，國內土地交易前景不容樂觀。

公股銀認爲，未來不動產業有五大觀察重點，包括政府相關房地產信用管制政策及限貸令是否持續、美國關稅貿易戰及地緣政治所造成的經貿環境變動將影響房市走勢、少子化、都更危老推動進度及利率水準等。