高雄房市冷爆！預售退屋罕見「負成長」 網看法兩極

高雄預售屋「退屋大於購屋」現象罕見，市場買氣明顯低迷，成屋、預售雙雙庫存高掛，房市進入膠着。示意圖／朱曼寧 攝影

高雄房市進入「冰櫃」模式！據工商時報報導，高雄新成屋一週僅成交26戶，預售屋更出現單週淨退17戶的罕見負成長，顯示市場明顯低迷。不少業者坦言，客戶不賞屋、房子賣不動、貸款也難辦，「三不」問題讓房市陷入惡性循環，市場普遍擔憂下半年景氣仍難有起色。

從數據來看，截至7月20日，高雄市成屋庫存約5,383戶，今年僅過戶1,104戶，預售屋庫存則高達12,033戶，單月實登量屢創新低。有網友直呼，高雄房市「慢性死亡」，買氣薄弱，甚至出現「賣給亞灣富豪」、「以租代買」等聲音，認爲未來一到兩個月也不會好轉。

針對房價是否會因此下修，網友觀點分歧。有些人認爲只要價格回到四年前水準就會恢復正常，也有不少人認爲建商撐得住，「慢慢賣也行」，房價要大幅修正恐怕不易；但也有看空派認爲，投資客撤退、負銷售量連發，高雄「感覺很危險」，直呼「這次不一樣，先蹲後跳樓」。

另一方面，部分網友用幽默語氣看待現況，「高雄就是套」、「大哥天下無敵」、「外勞會報復性買盤」等留言不斷，嘲諷與調侃並存。也有認爲數據雖難看，但房市冷卻纔是「居住正義」真正落實。