高雄成屋一週過戶低至26戶 預售退屋比購屋多

房市業者21日指出，根據高雄市代銷公會最新統計7月13日到20日的數據顯示，高雄市全境單週成屋過戶變化爲增加26戶，單週預售實登戶數爲「負17」，多年來已未看到這個數字，「心都涼了」。

業界說，由於新法規定，預售簽約成交，必須在一個月之內，完成實價登錄，新屋過戶則是同步辦理過戶和實登，因此，7月13日到20日的預售數據，反應的是6月中旬的市場慘狀。

而成屋過戶、實登，則因過戶時間，目前通常較久，因此，7月13日到20日的成屋過戶數據，成交的可能時間則需再往前推，大約是在4到5月之間成交的。

但如果佐以時間更貼近房市，由高雄市房屋市場調協會的抽樣調查資料來看，在超過55個選樣案場的來人和成交中，連續好幾周，超過三分之二都是「零成交」來看，未來1到2個月「也不會好看」。

業界指出，高雄房市陷入「躺冰櫃」般的冷、凍，主要是在去年9月第七波打房措施之後，「客戶進不來、房子也賣不出去、銀行貸不到款」的惡性循環中，業者坦言，再這樣下去，就像一個大悶鍋，「肯定會有建商、代銷扛不住」，遲早會爆。

根據最新的統計，截至今年7月20日，高雄市目前線上銷售的大樓成屋共有153場，成屋庫存量約5,383戶，今年迄今，只過戶1,104戶，7月單月過戶數只有85戶。

預售共有190場，預售庫存達12,033戶，今年迄今，預售屋只有實登2,342戶，七月單月實登只有145戶。業者推估，如果現狀維持下去，今年下半年也難好了。