高雄產業利多「素地難尋」 建商搶購亞灣透天厝整合開發

郡都集團今（20）日也宣佈，整合漢神百貨附近的透天厝，並與日本最大地產開發商三菱地所簽約，共同投資30億元開發「郡都大成」案，預計9月正式銷售。（柯宗緯攝）

郡都集團今（20）日也宣佈，整合漢神百貨附近的透天厝，並與日本最大地產開發商三菱地所簽約，共同投資30億元開發「郡都大成」案，預計9月正式銷售。（郡都提供）

隨着臺積電到高雄設廠、亞洲新灣區建設加速，高雄市中心精華地段素地日益稀缺，建商紛紛轉向透天厝整合開發策略。繼華友聯攜手日本三井集團後，郡都集團今（20）日也宣佈，整合漢神百貨附近的透天厝，並與日本最大地產開發商三菱地所簽約，共同投資30億元開發「郡都大成」案，預計9月正式銷售，開價估破5字頭，成爲高雄房市逆勢操作的指標案例。

臺灣三菱地所董事長前田匠表示，三菱地所2018年在臺設立公司後持續深耕臺灣市場，看好高雄未來發展潛力，「郡都大成」爲該集團首度投資南臺灣的住宅開發案。這項合作從洽談到定案僅花費1年半，對向來謹慎的日本企業而言已屬「破紀錄的快速」。

郡都集團董事長唐承指出，儘管當前房市受信用管制影響買氣趨緩，但集團仍維持既定推案步調。該案基地位於漢神百貨斜對面的成功路上，經過7年多整合，2年前由郡都接手完成交易，顯示市中心素地取得不易。

「郡都大成」將興建23層住宅大樓，規畫219戶2房、3房產品及4間店鋪，總投資額30億元，日方持股近3成。該案鎖定亞洲新灣區發展利多，隨着「亞灣2.0」智慧科技創新園區及亞洲資產管理中心高雄專區陸續啓動，區域發展前景備受看好。

房仲業者觀察，高雄在臺積電設廠及中央政策加持下，城市建設大幅躍升，吸引國際資金關注。不過，市中心精華地段素地供給有限，透天厝整合開發已成建商取得開發基地的主要策略，包括郡都大成、興富發中山鉑悅等指標案例，都採用此一模式。

興富髮指標建案「中山鉑悅」則是整合中山一路透天厝，預售案總銷約90億元，規畫550戶、21至41坪的2房與3房產品。爲刺激買氣，近期還推出「All in One精裝修＋五大家電」方案讓利。