西區門戶翻轉大利多？ 建商砸5.3億整合站前商圈透天

臺北雙星大樓工程如火如荼進行當中，其中C1／D1大樓將於2027年完工，其中18臺智慧雙層電梯，從1樓直達68樓的景觀樓層僅需34秒，民衆將可體驗迅速移動的感覺。（臺北捷運局提供／丁上程臺北傳真）

臺北標誌性建築「臺北雙星」，將成爲臺北第二高樓，也帶動周邊房產的開發進程，據實價登錄資料，中正區信陽街位在過去的知名「補習街」，有開發商在今年1月時，一口氣買下三棟透天厝，總計砸下約5.3億元，土地共108.61坪，值得一提的是，去年7月，同一開發商纔買下鄰近的南陽街兩棟透天，總價約3.7億元，鎖定此區開發整合的意味濃厚。

另外，中山區民生東路二段也有建商一次買下兩棟透天，總價約2.62億元，土地共80.46坪，未來可改建爲新商辦或住商複合型大樓。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察西區門戶周邊各區的億級透天厝交易，所在基地的土地使用分區以商業區爲大宗，主要是臺北車站附近的土地規劃，本來就以商業區居多，尤其是站前商圈幾乎都是第四種商業區，容積率高達800%，開發效益高，且往後若進行老屋重建爭取容積獎勵，還可望進一步放大開發規模，因而使建商積極佈局。

臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，西區門戶周邊整棟億元透天厝交易，至少就有10筆是由建商買下，甚至不乏開發商一次買下多棟透天厝的案例，像是大同區重慶北路三段，開發商以5.16億元收購三棟透天，土地163.65坪；而2024年至今，土地單價最高的則是中山區中山北路一段透天，總價4.75億元、土地64.74坪，換算土地單價約734萬元。

陳定中指出，西區門戶重大開發話題多元，去年已有臺汽北站改建的「皇翔臺北廣場」完工招租，後續還有雙子星大樓、E1/E2公辦都更案等大型開發案可期，往後在新豪辦、新商場等生力軍加入下，西區門戶的辦公室及店面行情也更具潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，這些透天厝興建時期相當早，甚至許多屋齡已不可考，如今臺北素地稀少，開發商將獵地目標轉向產權相對單純的老透天，看好透天的土地價值，也讓建商願意高價收購，且多棟一同整合可創造更大效益，若符合危老重建資格，亦可增加建築容積獎勵，對未來建案規畫更是加分。