房屋稅2.0五大重點！單一自住稅率1％ 房東「這樣出租」變1.2％ 多屋族最高課4.8％

單一自住戶笑了，稅率下修1%；房東出租享優惠，多屋族小心最高4.8%重稅來襲。臺灣房屋提供

113年1月3日修正《房屋稅條例》，於113年7月1日正式上路，114年5月開始新制開徵。這次「房屋稅2.0」大幅調整，聚焦五大改革重點，攸關每位屋主荷包，一起來看：

1.多屋族稅負加重，全國歸戶累進課稅

未來房屋將全國歸戶，按照總持有戶數計算稅率。非自住住家用房屋稅率將拉高至2%至4.8%，而且採全數累進，持有愈多，全部房屋適用較高稅率。

例：持有5戶，這5戶都按4.2%課稅，不是分段計算。

2.單一自住房屋，稅率降至1%

鼓勵自住，若本人、配偶、未成年子女全國僅有1戶自住房屋，且房屋現值在標準以下，稅率將從原本的1.2%調降爲1%。

3.出租空屋，稅負可打對摺

若將非自住房屋釋出出租，並申報租賃所得達標準，稅率可從2%–4.8%降爲1.5%–2.4%。

若作爲公益出租或社會住宅，則仍享最低稅率1.2%，進一步減輕負擔。

4.繼承取得共有房屋，稅率減輕

因繼承而持有的非自住共有房屋，未來稅率也降低至1.5%–2.4%，避免繼承人因無法自由處分被課重稅。

5.建商餘屋持有兩年內，稅率較低

建商持有的待售新屋，若兩年內未售出，可適用較低稅率2%–3.6%；超過兩年未售出，稅率則拉高至最高4.8%，鼓勵儘快釋出市場供給。

小結

這次房屋稅2.0調整，對多屋族、空屋持有者、建商影響最大；而對單一自住與公益出租者，則有明顯稅負減輕。

屋主們應儘早盤點名下不動產，因應稅負新制，以免荷包大失血。