房屋稅2.0懶人包！永慶列七點須知：自住稅率最低1％？買賣、共有誰要繳？

房屋稅2.0針對非自住房屋採全國歸戶、全數累進課差別稅率，永慶房屋教民衆看懂稅制。圖/永慶房屋提供

你收到房屋稅單了嗎？永慶房屋提醒：「房屋稅2.0」於今年5月首次開徵！除了調降全國僅一戶自住房屋稅率至1％，針對自住房屋的條件、囤房數量、房屋使用情形不同的稅率等，都有新規定，聽專家一一來解答。

(一)房屋買賣誰繳稅？房屋稅於每年5月徵收，由當年2月末日的房屋所有人負責納稅，按年徵稅期間爲「上一年7月到當年6月」。也就是說，如果A在今年2月將房子賣給B，但在3月1日才完成過戶，房屋稅的納稅義務人仍以A爲準，不過A、B可以在房屋買賣契約中約定如何分攤。

(二)房屋共有誰繳稅？若房屋爲共同持有，可以由共有人推定一管理人繳納，未設管理人則由共有人按應有部分納稅。

(三)自住房屋稅率最低1％？房屋稅的應納稅額爲「房屋評定現值X適用稅率」，房屋稅2.0不僅維持全國3戶以下1.2％，如果只有1戶且房屋現值在一定標準以下，稅率調降至1％。若房屋由本人、配偶及未成年子女共有，可以1戶計算。

(四)新增戶籍爲自住要件？自住房屋必須有「本人、配偶或直系親屬」設籍且實際居住，如果適用自住稅率，或是變更營業使用改爲自住等，記得在開徵40日前向各地稽徵機關申報，逾期就只能明年才能享自住減稅額了。

好消息是財政部日前宣佈，由於今年是新制上路第一年，因此放寬此期間到本期房屋稅繳納期限的6月2日！因此民衆若在6月2日前完成設籍，並向房屋所在地方稅徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住房屋稅率。

(五)什麼是非自住採「全國歸戶、全數累進」稅率？房屋稅2.0將非自住房屋採「全國歸戶」計算戶數，再由各縣市設定差別稅率，超過一定戶數就得全部適用較高稅率，據財政部公告稅率基準，若有繼承取得共有、出租且所得達當地租金標準，適用第一類稅率1.5-2.4％；若爲空置等則爲第三類稅率2-4.8％。

例如某人共持有6戶非自住房屋，其中有3屋位於臺北市、3屋位於彰化縣均空置，則6屋依照所在地，課徵臺北市第三類5-6戶4.2％、彰化縣第三類5-6戶稅3.8％。如果臺北市3屋中有1戶繼承取得共有、1戶出租達租金標準，則臺北2屋適用臺北市第一類4戶以內1.5％，剩下4屋按所在地，適用臺北市第三類3-4戶3.8％、彰化縣第三類2-4戶3.2％！

非自住房屋的「全國歸戶」與全數累進稅制。圖/永慶房屋提供

(六)非住家用房屋稅率？按照「營業用」、「事務所」等課徵3％，「人民團體等非營業用」課徵1.5或2％稅率。

(七)自住房屋如何選定最節稅？由於修法後自住房屋必須設籍才符合條件，讓全臺設籍戶數在今年3月達到歷史新高的971萬戶。若有民衆名下有房，再繼承了父母房產卻無配偶或直系親屬可設籍等情形，可以透過房屋現值，選定自住房屋以達到聰明節稅。

自住房屋選定順序，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏建議有三個參考指標：第一、選定免稅房屋，如房屋現值在10萬以下、或是符合各縣市標準，無論是否設籍自用都爲「免稅房屋」，以每人持有全國3戶爲限，超過3戶可自行擇定房屋現值較高的3戶免徵房屋稅。第二、選定自住房屋，選擇房屋現值最高的3戶設籍爲自住房屋，然而須同步考量是否影響地價稅、土地增值稅、房地合一稅、重購退稅等自用優惠。第三、出租或擔任公益出租人，其餘非自住房屋若能出租且所得達租金標準，就能按戶數適用1.5-2.4％差別稅率，政府爲鼓勵屋主參與公益出租，最低可享有1.2％優惠稅率，等同自住房屋稅率，而且在地價稅上也有優惠。

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永慶房屋稅2.0懶人包：房屋稅2.0稅率是多少。圖/永慶房屋提供

永慶房屋稅2.0懶人包：住宅用房屋選定建議。圖/永慶房屋提供