房市928檔市況 低無可低 亮出第五顆衰退黃藍燈

928檔期效應沒了，房市買氣續弱。聯合報系資料照

928檔期效應沒了，房市買氣續弱。據住展雜誌最新統計，9月北臺灣預售、新成屋市場供給量較8月小幅走高，而新建案人氣、買氣卻仍維持8月低水位，顯示928檔期市況低無可低。

住展雜誌最新統計，9月預售、新成屋市場續亮第五顆衰退注意的黃藍燈，雖然9月有新青安鬆綁等利多，但買氣仍低迷，又因檔期效應推升9月預售推案量、新成屋供給量，形成供給增、需求減的格局，新屋市場冷颼颼。

近六月房市主要指標分數

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，9月雖迎來新青安排除限貸令之外，以及換屋族切結期延長至一年半的兩大利多，又遇上傳統928檔期建商推案旺季的話題，但這些利多都失效。又北臺灣新屋市場供給量小幅增加，卻未能同步帶起市場銷售率，北臺灣各大案場人氣、買氣呈現「低無可低」狀態。

陳炳辰指出，近期房市僅品牌話題案、相對平價案，能攀上單週20組的賞屋量，或是有二組以上的單週成交量，不少案場鴉雀無聲、甚至出現連假等無人的平淡買氣。

他強調，目前第4季新屋市場推案狀況仍不明，主因包括北市松山和南港區、新北市林口區、桃園市龜山區，以及新竹地區竹北市都有不少指標案推案時程未定，恐讓今年北臺灣推案量跌落兆元以下的慘況；若接下來買氣沒有增加、政策未見鬆綁，房市僵局難以打開，要見到年底拉尾盤機率相當渺茫。

資料顯示，9月北臺灣預售、新成屋市場續亮第五顆衰退注意的黃藍燈，雖然9月有928檔期加持，加上新青安鬆綁、換屋族切結期延長至一年半等兩大利多，但單月預售案量僅400多億元，只比8月增加80餘億元，新成屋戶數僅200多戶、月增100多戶；需求面上，每週來人、成交組數僅11.7組、0.7組，案場人氣、買氣疲軟，看得出即使檔期加持，建商推案步伐依舊保守。

在房市買氣疲軟下，開價與成交價仍在一成以內空間，待售建案數量維持1,400多案的高水位，等同新冠疫情階段。