房市不妙！今年已亮第四顆衰退燈號 賣壓最慘區域出爐

房市買氣不佳。(圖:shutterstock/達志)

代表北臺灣新建案市況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。

整體而言，北臺灣目前待售建案數量居高不下，去化龜速的房市疫情，等同2021年新冠疫情三級警戒，尤以桃園市銷況最爲堪憂！由於第三季是傳統房市淡季，加上經濟大環境不佳，負向展望短期不易逆轉。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，6月的供給面回溫，預售物件推案量較上個月增近5成，接近800億元，指標案爲新北市新店區的湯泉建設案，達百億元量體規模；另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約85億元、60億元總銷新案，亦屬亮點；還有近10案有數十億元案量。

新成屋戶數分數雖與上個月同分，但也微增近80戶，整體爲200多戶。陳炳辰表示，6月爲上半年最後一個月份，接着來到家庭出遊的暑假期間，加上臺風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第四季，除非本就規劃爲928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。

陳炳辰表示，需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數爲15.7組，成交組數是1.1組，臺北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單週出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達4成，案場「等表北臺灣新建案市況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。

整體而言，北臺灣目前待售建案數量居高不下，去化龜速的房市疫情，等同2021年新冠疫情三級警戒，尤以桃園市銷況最爲堪憂！由於第三季是傳統房市淡季，加上經濟大環境不佳，負向展望短期不易逆轉。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，6月的供給面回溫，預售物件推案量較上個月增近5成，接近800億元，指標案爲新北市新店區的湯泉建設案，達百億元量體規模；另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約85億元、60億元總銷新案，亦屬亮點；還有近10案有數十億元案量。

新成屋戶數分數雖與上個月同分，但也微增近80戶，整體爲200多戶。陳炳辰表示，6月爲上半年最後一個月份，接着來到家庭出遊的暑假期間，加上臺風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第四季，除非本就規劃爲928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。

陳炳辰表示，需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數爲15.7組，成交組數是1.1組，臺北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單週出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達4成，案場「等嘸人」，影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。

此外，待售建案數量居高不下，6月來到1,331案，較上個月增近30案，去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒，而房災卻無法防災。其中，又以桃園市銷況最爲堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。

開價與成交價的距離仍未及1成，建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，讓房價停在一定水位。而臺北市的議價率高於其他縣市，即使首都新案行情破百萬元已被市場接受，但還要更高則悖離現況，眼下買賣多在100-120萬元；而萬華區、文山區、內湖區的9字頭更傳穩定買氣，統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性，演變爲稍大的差距空間。

陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望迴歸理性。不過，若僅爲個案而論，當前仍沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再加上面臨美國關稅調漲、臺幣不斷升值的不利臺灣經濟利空，第三季又爲傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。