房市寒冬 住展風向球再亮黃藍燈

住展風向球分數及燈號

房市未見好轉，在不降價、不推案、不購屋的「三不」僵局下，5月的住展風向球又轉疲弱，亮出今年來的第三顆黃藍燈，單週平均成交組數已下滑到1.4組，待售建案累積已達1,302個，重回2021年疫情警戒時的慘況，專家坦言，今年下半年恐無力迴天。

住展風向球在3、4月時燈號雖然一度回升至代表穩定「綠燈」，但5月房市疲態再現，亮出代表衰退的「黃藍燈」，分數僅39.8分，爲2022年底以來最低。風向球六大構成項目呈現「四降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數都下滑，待售建案數、議價率分數持平。

住展發言人陳炳辰指出，5月預售市場推案量腰斬，僅400多億元，冷到近兩年來的新低，桃園市有4案達20億元案量竟已是亮點。新成屋方面，僅推出150多戶、月減4成，市況清淡。

需求方面，5月的購屋量急轉直下，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數雙降。其中來客組數平均爲19.2組、成交組數是1.4組，雙雙跌破正常水位。包括有些被認爲亮點的指標案，開案蜜月期短暫，公開一、兩週後買氣雪崩消散，看屋量從百組縮爲數十組，成交量由雙位數減爲個位數，買氣翻臉速度比翻書還快。

購屋信心弱、順銷不易，待售建案也居高不下，5月來到1,302案，回到2021年疫情警戒階段，雖然增幅放緩，僅增約30案，較前幾月的新增供給減半。

陳炳辰分析，下半年將迎來家庭出遊的暑假、颱風季節及民俗月，房市利空因素一波波，第四季又面臨觀望來年的不確定時期，且不斷有搖擺的川普政策干擾資金走向，臺灣政策面亦看不到不動產市場利多，今年市場恐無力迴天。