《傳產》住展風向球衰退黃藍燈再一發 9月央行態度成關鍵

陳炳辰表示，8月底進入民俗月，近期的新青安、換屋切結期延長等利多，或是央行有無新的房市決策都落在 9月，整體8月顯青黃不接，利空氛圍揮之不去，美國關稅政策亦正式上路，資金沒有前進房地產條件，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數降至10.5組與0.6組，其中成交組數的分數已爲最低區間，低無可低，都可比擬疫情階段窘境。僅以零星指標案、新開案還有單週二、三十組的賞屋量，否則十多組已爲佳績，個位數更不意外，而出現單週掛蛋的紀錄仍過半，買盤明顯打消進場念頭，不乏跑單姊姊放無薪假，收入相比過去大幅縮水。

供給面亦相當難看，8月的預售物件推案量僅300多億元，較前月砍半，同樣是只有疫情那些年才見慘況，40億元推案量已稱指標。新成屋戶數僅100戶，亦較前月腰斬，個案至多隻推20多戶，大部分均是不到10戶的小案，如今成屋貸款不易的硬傷，建商自然不願觸碰，能避就避。

待售建案數量逼近1400案，比前月增20多案，銷況不佳去化困難，除了本爲推案重鎮新北市、桃園市待售量最多外，新竹、宜蘭地區待售案亦走增，與臺北市旗鼓相當，雖然不乏小案，但二線地帶的來客、成交組數少，如今又沒有外地投資客身影，成績自不理想，新舊案累積出待售壓力實不容小覷。

陳炳辰指出，眼下預測928檔期狀況黯淡，新青安、換屋切結期延長的激勵措施對於預售案效益不大，東風無力百花殘，臺北市松山區、新北市林口區、桃園市龜山區的百億大案恐仍找不到黃道吉日登場，因此央行最新理監事會議的結果至爲關鍵，若未鬆綁對於銀行房貸業務過度集中的觀察，還持續房市管控政策，想當然耳不會有回溫的可能性，要見明朗則得觀察明年選舉情勢帶來其他利多的可能性。