《傳產》亮綠燈 4月住展風向球穩定

住展雜誌發言人陳炳辰分析，現況不明朗，供給面謹慎，非主流的新成屋在4月推出的戶數月減600多戶，落至僅200餘戶，無指標案可言，個案至多是20多戶量體，整體冷清。

陳炳辰指出，520檔期供給量縮確立，之後雖還有臺北市北士科重劃區、大巨蛋周邊，和新北市的林口新市鎮、央北重劃區，與基隆市中山區有可期待指標案，但臺北市北車一帶、桃園市的青埔與A7生活圈 、新竹市東區等更多其他大案依然能延就延，建商心態不算樂觀，惟新案供給偏少的有限選擇下，買氣或也較能集中推升。而市場終究籠罩在美國關稅、臺幣升值的危機陰霾，上半年傳不出好消息，下半年暑假、颱風、民俗月等因素例行性干擾，蛇年回溫無望，不如盼望馬年馬到成功出現轉機可能性。

價格方面仍無變動，開價與成交價之間維持一成以內，建案不降價，要進場的買方倒見價格配合度，嘴上喊貴，出手很誠實。另也有小宅物件的總價誘因，換算單價居高不下。而臺北市的議價率較高，大安區、松山區還是有新案來到單坪200萬元，然買氣集中在100-120萬元，甚至萬華區、內湖區、文山區有9字頭新案，首都高房價亦難一概而論，稍拉大議價空間。

恰是供給量小對需求面有所刺激，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數爲24.8組，成交組數是2.7組，爲去年9月央行第七波打房政策以來新高，出於當前勇敢進場案大多有着指標意義，沒有三兩三，怎敢上梁山，以此爲主旋律下，體質健全者促成個案熱潮就不意外。

即便個案推升買氣，回溫力道尚緩，加上指標案量體也大，不論新舊案的去化時間均得一年半載，4月待售建案數仍走升，來到1271案，持續爲3年半以來高點，所幸增幅放緩，增加36案，不比前兩月各有74、57的增加案數，建商推案能延就延，也算自主控制推案時辰，以免劇烈賣壓。另以桃園市待售案增案較多，二線區域大園區、觀音區，或是熱門地域捷運A7、A20站一帶的銷售速度慢，庫存水位上升。