房市928檔 商辦推案逆勢衝 興富發集團最積極

北市商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

今年928檔期住宅推案大減三成，但商辦案量卻逆勢衝出400億元規模、不僅追平去年同期，更較前年大增逾五成，成爲營建市場另一個新亮點。

據悉，今年商辦推案以興富發（2542）集團最積極，在新莊副都心「國家壹號廣場」商辦案，總銷高達300億元、成爲今年國內928檔期單一量體最大的新推案。

591新建案新聞課組長林哲緯觀察，這幾年房市多頭，建商口袋資金充沛，且國內半導體相關等科技產業欣欣向榮，讓不少外商、上下游相關廠商對辦公室置產需求不斷升高，讓對市場具高敏感度的建商陸續在全臺各插旗商辦市場推案。

林哲緯舉例，以今年928檔期來說，單一量體最大的商辦個案，由興富發集團在新北市新莊副都心重劃區的「國家壹號廣場」領跑，該案總銷金額高達300億元，有別於住宅案的低迷買氣，該商辦案成爲不動產市場中爲數不多的亮點之一。

據591新建案資料顯示，今年928檔期國內住宅推案數約312個，較去年同期減少22.2%，合計推案總銷金額約7,106.5億元、年減27.3%，顯見在國內外政經震盪，加上政府調控住宅市場，建商住宅推案轉趨保守許多；反觀商辦推案，今年928檔期推案金額達400億元、追平去年同期表現，更較2023年的264億元大增逾51%，看得出建商分散風險、推案上採住宅、商辦並進策略。

以今年928檔期商辦新推案來說，以興富發集團在新莊副都心重劃區的「國家壹號廣場」案量最大；由於該案總銷高達300億元、戶數高達476戶，是今年928檔期住宅、商辦新推案中，最大單一量體的新案。

其次爲中麓建設在桃園、總銷約75億元「水汴頭段案」，總戶數約210戶；而冠德建設在新北市中和也有總銷25億元、總戶數約達225戶的「秀朗橋站案」，合計三大商辦新案總戶數達911戶。

信義全球資產總經理林三智分析，今年商用不動產交易市場呈現「工業強」、「辦公穩」格局，主因AI科技發展帶動產業升級，企業資產配置策略上、朝向「小換大」、「舊換新」佈局。

林三智強調，在自用的企業買盤撐盤下，今年截至9月10日止，上市櫃法人辦公市場已成交的44件辦公室交易中，屋齡五年內的交易案就有24件，顯見企業對新辦公室的需求旺盛，包括中悅、遠雄、國揚、華固建設等開發商，近年都有全新或預售辦公產品釋出市場，讓建商除了住宅外，也多了商辦市場耕耘，不僅有利開發商在經營上分散風險，營運上也更加穩健。

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