擴大商辦佈局 興富發集團逾千億案量搶市

新莊副都心黃金地段的中央路沿線辦公案多隻租不售。(興富發提供／王莫昀臺北傳真)

嗅到市場風向轉變，有商辦王稱號的興富發集團今年商辦總銷突破千億，高達1100億，除有新加坡政府單位購入、總銷近150億的「國家企業廣場」、位於大內科總銷近 74億的「興富發T1」等近800億銷售中個案，12月中旬公開的「國家壹號廣場」總銷金額更高達300億。

興富發總裁鄭欽天在2018年宣佈深耕商用不動產的10年計劃，近年來更大力度，興富發業務部副總經理陳秋偉分析，在之前數波信用管制，已擋掉部分豪宅量，加上2房產品的大量推出，便意識到市場氛圍逐漸改變，爲此，興富發擴大商辦佈局，去年商辦推案量便大於住宅，今年商辦與住宅推案比更達7比3。

隨着AI科技產業蓬勃發展，加上辦公舊換新風潮方興未艾，辦公剛性需求升溫，陳秋偉舉例指出，如輝達等海內外科技大廠在臺投資佈局，其供應鏈也會跟着遷徙，加上辦公地點、外觀，如同企業名片，舊廠辦需要新門面，在在提升商辦刪性需求。他並透露，辦公市場也有除權息行情，部分股東領了股利會錢進辦公市場進行佈局。

目前新莊副都心辦公月租金已有個案突破每坪2000元大關，市場人士透露，「宏匯i-Tower」已有月租金達2050元案例。這也讓副都心黃金地段的中央路沿線辦公案多隻租不售。因此，12月中旬將正式公開問世的「國家壹號廣場」格外受到外界關注，目前開價約每坪72萬至78萬元。