貸款換屋大限 延長爲18個月

央行8日宣佈，貸款換屋出售大限從1年延長至18個月，暫解賣不掉舊屋的焦慮。（本報資料照片）

行政院鬆綁新青安後，中央銀行跟進讓換屋族喘口氣。央行8日宣佈，實質換屋自住者的貸款協處措施，出售原有房屋期限從1年延長至18個月，且追溯自2024年9月20日後承做的貸款案件均可適用，暫解賣不掉舊屋的焦慮。

央行去年9月祭出第7波選擇性信用管制，規定購屋者若名下有房，不可有還款寬限期，而自然人購買第二間房子，貸款成數自6成下修至最高5成。這項規定打到不少換屋族，許多民衆是「先買新屋、再售舊屋」，但如此處理順序，換屋就會變成購買第2間房，房貸成數因而受限。

央行爲避免誤傷換屋族，去年10月宣佈換屋族協處措施，有實質換屋需求者，可與承貸機構切結約定，申辦貸款撥款後1年內，將名下舊屋出售並完成產權移轉，且不得以轉貸等方式規避，就不會被視爲購買第2間房的投資戶，可以有寬限期。

不過去年9月後，房市買氣大幅縮手，市場形容爲「金龍海嘯」。去年10月簽署切結的換屋族，眼看與銀行約定的1年期限即將到來，擔心寬限期被取消、房貸成數被收回，向央行發出「舊屋賣不掉」的求救訊號。

央行與銀行會商後，8日提出針對換屋族的寬容措施表示，近期民衆反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方卻因貸款須待銀行排撥，延長交屋期限，因此無法於1年內出售舊屋等狀況發生。

央行表示，兼顧實質換屋自住者需求，並落實央行信用管制目的，因此調整換屋協處措施的出售舊屋期限，由1年延長爲18個月，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」，且追溯至去年9月20日後承做的貸款案件。

面對央行多給換屋族半年緩衝期，不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全分析，這次放寬代表央行體諒民困，但銀行因水位受限，只能用舊貸清償的額度來承做新的房貸，使民衆無法或不易向銀行申辦房貸。即使以切結方式先買後賣延長至18個月，惟銀行須耗費稽查成本，以及處理隨之產生的訟爭，仍不太願意貸款給這類換屋民衆。他建議，應針對換屋族取消限貸措施，或至少提高成數，並調降存款準備率，打開資金水龍頭，纔是解決之道。