大華·星曜好不好？聽說買過的都後悔了！一系列內幕被曝光！
當下新政火熱，大部分城市都放開了限購。不少粉絲後臺私信學長，預算有限的情況下，既想要離軌交近，又想城市界面新，還想要地段離主城區近一點，有合適的選擇嗎。大華·星曜售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】
那麼閔行這個寶藏盤——大華·星曜不能錯過！
也許購房者覺得400萬級的預算買入閔行，有點難以置信。即使是在五大新城，也都是一些偏遠的位置了。縱覽五批次過會的新房名單，閔行最便宜的新房已是5.6萬/平。
也因此，顯得一江之隔的大華·星曜性價比非常高！
紫竹plus版大零號灣的產業輻射利好。閔行浦江板塊三水交匯，坐擁一線江景資源，直線距離黃浦江1.5公里，同時7站到前灘！
項目實景樣板間學長去線下看了下，不由得說一句，真的很良心！
1、超55米的門頭展面，全大理石打造，展現出寬闊的格局和包容的大盤氣質。
2、高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風，全激光雕刻後由鐵藝老師傅手工一片片拼接而成。珍珠貝母製作的星曜LOGO，整體造價十分昂貴！
3、高端的愛馬仕灰奢石打造的景牆，轉角弧面猶如猶如翡翠賭石，優雅貴氣。
4、更有三重歸家禮序等等.....
濱水軌交寶藏盤「大華·星曜」五期
已過會，8月11號認購
建面約101-123㎡三房四房
均價4.46萬/㎡
高顏值璀璨社區
1建面約135㎡樣板間直擊
高顏值璀璨“星曜”城市社區
品質方面，大華·星曜的社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都做了定製化打造，讓住戶擁有酒店式的歸家體驗，眼前一亮！
外立面上，選用高品質真石漆搭配出高級的灰白色系，層間點綴鋁合金線條，提升立面精緻感。
效果圖，僅供參考
超55米的門頭展面，全大理石打造，非常氣派！
實景圖
社區景觀方面，從大門入口開始，就給人滿滿的驚豔感。星輝屏風，手工一片片拼接而成。珍珠貝母製作的星曜LOGO，整體造價十分昂貴！
中島水景，池底採用藍鑽花崗岩和阿爾卑斯灰仿石磚拼花定製星語言鋪地，包括兩邊景牆立面選用高端的愛馬仕灰奢石，彰顯出頂級石材的大氣典雅。包括景牆轉角的弧面，工藝難度非常大。
實景圖
這些定製化的社區專屬印記，是其他400萬級項目中難以尋覓的，更顯珍貴的同時，也爲業主的居家生活創造獨有驚喜。
三重歸家儀式。第一重，泛星大堂。第二重，聆星客廳。第三重，伴星入戶花園。社區核心景觀——星光溪澗。靈感取自於西湖邊的九溪十八澗，把江南的山、江南的石、江南的小橋和流水都搬進星曜社區。
實景圖
動線上採取人車分流，如果是車行歸家的話，還有星空車庫坡道、星空車庫玄關、星空落客前廳等，進入坡道一瞬間，就會有點點星光灑下來，氛圍感與實用性拉滿。
項目前期推出建面約89-135㎡3-4房戶型，一梯兩戶，保障私密性！四期推出建面約101-137㎡3-4房戶型！
實景示範區：
還有地庫：
五期戶型圖：
前期戶型圖：
戶型圖，僅供參考
一步到位的終極改善戶型。四開間朝南+南北通透+IMAX巨幕視野，無論是戶型的尺度感還是私密感，兼顧到位，非常適合三代同堂家庭居住！
樣板間實景圖
不同於市面上千篇一律的三房戶型，項目建面約99㎡做了大橫廳設計。三開間朝南+南北通透，採光面和通風條件非常棒！客餐廳LDKG一體化設計，拉伸空間尺度感，提升家庭成員之間的互動感。
戶型圖，僅供參考
樣板間視頻
建面約120㎡的四房兩廳兩衛，尺度感與功能性兼具！入戶玄關，增添了歸家儀式感，收納合理。大橫廳設計，連接南向大陽臺，視野開闊！衛浴三段式設計，乾溼分離，非常人性化！
戶型圖，僅供參考
樣板間視頻
裝標上，項目有毛坯和精裝兩種選擇。日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭，還有更多細節之處，比如鞋櫃精靈、主衛鏡櫃美妝冰箱等都安排上了。
2閔行無出其右的性價比
手慢再無！
大華·星曜的性價比是肉眼可見的。
同板塊內，閔行的房價幾乎都是600萬級以上。大華·星曜4.3萬/平的聯動價，擊穿了板塊內的地板價。
放在嘉定，同價位段的新房，位置都要遠到江蘇去了。光從距離上看，項目的便利性和通達性就已經勝出一籌。能夠閔行，何必五大新城！
從濱江的角度看，大華·星曜也是濱江的價值窪地。都說買房買在地段騰飛前。同樣處於一江一河規劃中的黃浦江岸，大華·星曜的濱江價值並不遜色於其他地段。一旦開發，未來價值不可估量。
從新房約13萬/㎡的徐匯濱江，到新房約13萬/㎡的前灘，再到10萬/㎡的三林、新房約8萬/㎡的吳涇，足以見識到濱江在上海的地位無可撼動。
而且，項目不僅有江景資源，還有湖景、河景、城景資源，四重景觀優勢，在上海這座現代化如此完善的城市中，真的很難看到擁有如此景觀優秀的新房了。均價只有4.3萬/㎡，誰能不心動呢？
3大零號灣+7站前灘
醇熟生活與板塊潛力俱享
如果說三水交匯、精美社區園林、良心精裝的生活方式滿足了人們的居住憧憬，那麼，在項目的西側，千億級產業高地大零號灣更爲板塊的發展前景夯實了基礎！
科創高地“大零號灣”重點聚焦AI+生物醫藥、新型儲能、超導技術、衛星通訊、工業機器人等細分領域，匯聚了上海交大、華師大兩大985高校，還有航天、航空、船舶、核電等領域的10多所科研院所，提供源源不斷的人才動力。
最新消息：浦江啓動建設“大零號灣”產業協同承載區。
浦江鎮、臨港浦江國際科技城與特金無線技術、郎立微集成電路等23個重點招商項目簽訂投資合作協議，涉及新能源、集成電路、低空經濟、生物醫藥等產業領域。（來源：今日閔行）23個項目的簽約落地，昭示大零號灣的輻射力與影響力，正在一步步擴大。
圖源：科創閔行
同價位段的新房中，既要有產業加持，又要交通、商業等配套齊全，大華·星曜可以說是將配置給拉滿了，幾乎找不到能打的對手。
區位圖，僅供參考
項目的一大亮點，是與前灘的距離十分可觀！
示意圖，僅供參考
項目距離8號線延長線匯臻路站直線約1.4公里，同時近享BRT快速公交，7站抵達前灘東方體育中心，全線與14條軌交線換乘，通達全上海。
圖源網絡
自駕的話，可以通過浦星公路和南北高架，一腳油門通達前灘太古裡。作爲浦東的商業頂流，在這裡，能夠接觸到上海各類昂貴、奢品和新潮的摩登體驗。
數據來源：高德地圖
還有“三橫三縱”立體交通網絡，上海各大城區甚至長三角，都很便捷。三橫：魯南路、申嘉湖高速、外環高速；三縱：虹梅南路高架、浦星公路、三魯公路；
如果平日休閒逛街，直線距離約400米處就是約10萬㎡的萬達廣場，步行可至，吃喝玩樂一體俱享。
周邊還有山鋼和潤旭輝裡商業，約2000㎡大型菜場浦江鎮拓展居住社區菜場工程（在建），煙火氣與摩登商業齊聚，可完全滿足日常生活所需！
圖源網絡
同時，項目與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。這裡不僅有完善的現代教學設施，師資力量也十分雄厚，教師團隊中高級教師佔比35%，碩士研究生佔比近60%，近80%均畢業於師範類大學。學校於2022年9月開辦初中部，計劃招收六年級4個班級。（信息來源：閔行教育）
周邊還有閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺，滿足一站式的教育需求。*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校作任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
生態方面，約4公里內國家4A級旅遊景區浦江郊野公園，還有浦江玫瑰園等等，週末與家人徒步賞景、戶外露營，盡享怡然自得。
圖源網絡
五期一房一價表
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。