®大華星曜售樓處 | 閔行大華星曜官方發佈：大華星曜業主都誇漂亮
隨着樓市傳統的銷售旺季“金三銀四”成爲過去，上海這個備受矚目的400萬級銷冠項目，營銷中心依舊人氣持續升溫、燃爆市場！
截止目前，項目銷售已超1500套！
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項目所處板塊多方利好加持，400萬級剛需難道真不值得衝動一回嗎？
首先，板塊規劃能級升級！
項目佔位浦江第一灣核心區，作爲黃浦江“三水交匯”的未來黃金三角，這裡將對標 “外灘-陸家嘴-北外灘”，打造世界級科創生態灣區。
未來，這裡將與大零號灣核心區、浦江第一灣形成上海第2個“陸家嘴”，第3個“黃金三角”，未來潛力不可限量。
其次，交通升級
浦江線，原名8號線三期，2018年開通以來載客量連年攀升。隨着周邊居民增加，板塊聯通需求不斷增大，擴展線路的呼聲越來越多。近期，多位人大代表爲此做出如下專項提議：
——浦江線繼續西延，穿越黃浦江直達紫竹高新區
——8號線向東延伸，與16、18號線實現接駁換乘
【大華星曜】目前少量房源在售，清盤在即！
推售建面約89-102-123-135㎡3-4房
毛坯+精裝交付，3000元裝標/㎡
過會均價42877元/㎡
最低單價僅30016元/㎡，總價260萬起！
從一房一價表上可以看到，項目最低單價僅約30016元/㎡，相當於均價的7折，比動遷房還要划算，這簡直是購房者的福音啊！
鋁板&石材搭建的公區+精裝雙大堂+星空頂車庫
☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986整個項目擁有四重景觀優勢，分別是江景、湖景、河景以及城景，在上海這座現代化如此完善的城市中，真的很難看到擁有如此景觀優秀的新房了。
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上圖是大華星曜的門頭，目前已經實景呈現在購房者眼前了。超55米的門頭展面，兩邊景牆選用高端的愛馬仕灰奢石打造。
這產自土耳其礦區的進口石材，彰顯着項目和業主的格調。
右側是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風。
整個屏風使用了15000多片10*10cm的2mm厚不鏽鋼片，全激光雕刻後由鐵藝老師傅手工一片片拼接而成，整體電鍍上色，總重達2噸。
左側就是地下車庫入口，泛星坡道的設計。
如今星空頂其實在600-700萬級的市場已經很常見了。
☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986但不同的是，大華星曜坡道側牆採用愛馬仕灰仿石磚，內嵌香檳金線條，底部採用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地採用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。
這個用料，就算放到千萬級的市場中，也是少有對手的存在。
更重要的是，開車歸家的業主在社區外就直接進入車庫，整個社區完完全全的人車分流，保證社區內的安全以及居住體驗。
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戶型圖賞鑑
建面約89㎡戶型，三開間朝南，並且全臥室帶飄窗，室內的採光、視野以及空間延展性都非常出色。
值得一提的是，室內沒有任何的走廊和拐角，在加上一梯兩戶帶來的高得房率。
☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。
☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986建面約99㎡3房2衛是項目的主力戶型：四開間朝南，大橫廳的設計，讓這個戶型有着不亞於寬綽大三房的尺度感和採光面，再加上寬景陽臺的設計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。
另外，3房2衛5飄窗的設計，保證了主人的私密空間，也保證了室內的收納空間。
建面約120㎡的產品，市面上大多都是3房，但大華星曜做了4房的設計，實用性非常出色。☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986
建面約135㎡4房，五開間朝南。並且還有一個靈動空間，不管是把他打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇，賦予生活更大的可能性。
並且4房中3房朝南，這個南向採光度實在是優秀，非常適合一步到位的改善家庭。
土拍回顧及規劃
☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-9862023年7月12日，上海二批次土拍第一場，大華（無錫）置業有限公司以總價473520萬元競得閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊，樓板價24888元/㎡，溢價率10%，房地聯動價43000元/㎡！
地塊四至範圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永傑路、北至躍進河路，佔地面積9.51萬方，容積率2，兩宗地塊地形方正。
地塊南面200米就是大治河，中間區域是規劃綠地未來也無遮擋，可充分享受河景資源。☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986
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住宅全裝修比例50%，裝標3000元/平方米（按集採價格覈算）。
根據設計方案顯示，44-01地塊擬建14棟12-17層的高層；45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#爲保障房。☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986
☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986項目的歸家動線已實景呈現，整個示範區之用心、用料之昂貴，看得見摸得着。
一起來欣賞一下，這滬上約300萬起市場中的品質天花板，究竟有多驚豔！
穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。
未來將由物業進行統一管理，將採取無感通行的方式進入，保證整個社區的安全。☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986
整座大堂牆面延續愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和牆面壁燈均爲全銅打造，大堂接待臺採用產自意大利山脈的普拉達綠奢石一體打造而成。
這個用料之昂貴，是未來業主身份的象徵，也爲業主帶來了強烈的歸家儀式感。
真正進入社區中心景觀後，有幾點值得重點一提：
第一，水景
要知道，上海已經很少有項目在社區內引入水景了，即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。
☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986因爲一方面這佔用了大量的社區空間，不是所有開發商都有如此大的魄力。而另外一方面，在後期維護中，水景永遠是最難維護的一環，這對於物業管理水平有着極大的要求。
而大華星曜不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數百片藍鑽瓷片，全角度弧形定製，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。
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微風拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌。
第二，樹種
即使是豪宅，交付時園林區的植物也大多都是小樹苗。
但大華星曜這座總價約350萬起的項目，卻移植了多顆全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！
例如：沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇；
來自安徽、江西和江蘇的5株烏桕樹種
聆星客廳前方種植了鬆界王者——日本黑松，約4000萬+的頂豪融創外灘壹號院的社區內，也有一顆同款；
在觀星森林景觀中，種植了數株高大修長的河樺和朴樹，高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；
單元門廳兩側種植叢生香櫞，搭配富有季相變化的北美娜塔莉
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第三，由石材&鋁板構築的連廊
水景一側是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風擋雨的同時，也能提供遊園般的歸家體驗。
星空連廊的頂面採用香檳金鋁板、牆面爲愛馬仕灰仿石磚，並鑲嵌金屬線條、就連地面都採用了夜裡雪仿石磚
第四，由石材&鋁板構築的第二景觀會客廳
位於社區中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂採用鋁板切割鑲嵌、地面採用阿爾卑斯灰和福鼎黑拼花鋪裝。
甚至在牆壁上還設置了電子壁爐，讓業主在寒冷的冬季，也能在社區內放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。
第五，地下地上精裝雙大堂
☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設計，即使是現在也很少能在600萬以下的新房項目中看到，何況這只是一個約350萬起的項目。
更重要的是，整個地下伴星光廳採用白色鋁塑板吊頂，牆面採用珠光面巖板和柔拋面瓷磚鋪貼，地面採用拋光瓷磚。
地上大堂，單元門廳的雨棚採用香檳金的弧面鋁板、立面幹掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側的弧線段金屬採用定製模具加工。
這個用料，在這個價位段真的是獨一份。
整個社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。更重要的是，以上均已實景呈現，未來已經擺在業主眼前。
生活配套
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交通方面：項目直線距離浦江線匯臻路站約1.4公里，可通過BRT奉浦快線直達8號線沈杜公路站，另外，周邊還有規劃的奉賢線魯南路站（暫命名）。
自駕，項目距離浦星公路約400米，一路向北通達前灘，快速連接建設中的濟陽路高架，聯通中環、外環兩大交通樞紐。
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商業方面：項目步行800米就是浦江萬達廣場，周邊還有山鋼和潤旭裡商業，可完全滿足日常生活所需。
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醫療方面：板塊內有上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南院、自駕20分內可達。
☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986教育方面：44-01地塊東南側就是已經建成的幼兒園，還未投入使用，地塊西側緊鄰上海師範大學附屬閔行實驗學校，九年一貫制公辦學校，未來對口的概率非常大。
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生態休閒：項目距離國家級4A級旅遊景區浦江郊野公園僅約2.5公里。
郊野公園總面積約15.29平方公里，相當於10個世紀公園，並擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛的網紅打卡地！☑️☑️大華星曜售樓處電話：400-8894-986
America’s housing market is shuddering
對於該國的房主來說，好日子即將結束
美國德克薩斯州奧斯汀住宅區的鳥瞰圖——灰色的屋頂、白色的車道和綠色的草坪。
圖片來源：Getty Images
疫情期間，新的押注將獲得豐厚回報，就像在亞特蘭大、奧斯汀或邁阿密等新興城市以2.0%左右的抵押貸款利率買下一套房子，並在隨後幾年房價飆升時繼續持有一樣。人們渴望陽光、空間，以及逃離疫情帶來的掃興。這些城市提供了這些。
圖表：《經濟學人》
然而，如今好日子即將結束。美國房地產市場正在萎靡不振。今年上半年，美國各地房價持續下跌，大多數城市在過去三個月都出現了下跌（見圖1）。美聯儲的緊縮貨幣政策使利率維持在令人痛苦的高位。而這正影響着房地產市場，與此同時，唐納德·特朗普總統的關稅政策正在削弱原本支撐銷售強勁的經濟增長。
這種痛苦並非均勻分佈。東北部和中西部的房價仍在緩慢上漲，而西部，尤其是南部，則正遭受衝擊（見地圖）。可憐的是去年在達拉斯或鳳凰城買房的房主。他們揹負着高達7%左右的抵押貸款利率，而他們的房屋價值以美元計算已經下降了幾個百分點，扣除通貨膨脹因素後，下降幅度甚至更大。
地圖：《經濟學人》
這些城市面臨着諸多困難。與疫情期間國內移民激增相比，如今遷居到陽光地帶的美國人越來越少（見圖2）。特朗普對墨西哥邊境的打擊或許也起到了一定作用，因爲它減少了國際入境人數。幾年前，這些城市的房屋建設蓬勃發展，當時需求旺盛，房價低廉。儘管現在增速有所放緩，但許多新冠疫情時期的房屋纔剛剛上市。更糟糕的是，公衆對這些城市的看法也發生了變化。奧斯汀和邁阿密在風靡一時的時候，未能吸引到足夠多的超級明星企業；如今很少有科技界人士稱它們爲新的硅谷。
出於類似的原因，東北部一些表現最差的市場是度假小鎮，而隨着遠程工作者需求的飆升，這些小鎮也表現良好。楠塔基特島、瑪莎葡萄園島和緬因州沿海地區的房價正在下跌。大城市郊區是疫情的另一個受益者，它們的情況似乎確實好一些——雖然在海濱別墅裡撥打Zoom不太方便，但現代的混合工作時間安排或許可以讓通勤時間增加15到30分鐘。
圖表：《經濟學人》
表現最差的州不僅融合了這些趨勢，還增添了一些自身的特點。佛羅里達州的房價在過去一年中下跌了4%。獨立分析師阿齊茲·桑德吉（Aziz Sunderji）指出，氣候變化導致房屋保險費居高不下且不斷上漲（佛羅里達州每年約1.1萬美元，而全國平均爲2400美元），富裕的加拿大人對房屋保險的需求急劇下降（其中令人驚訝的是，大量加拿大人爲了躲避寒冷的冬季而選擇前往佛羅里達州），以及2021年邁阿密郊區瑟夫賽德一棟公寓樓倒塌後出臺的昂貴的新安全規定。
市場震盪對美國經濟意味着什麼？從歷史上看，房地產一直是對利率最爲敏感的行業之一；買家會加大槓桿購買，但當借貸成本上升時，他們不太可能再這麼做，從而抑制銷售和新房開工。房地產行業既有助於推動經濟增長——房地產行業僱傭了大量的勞動力，而且房產是許多家庭淨資產的重要組成部分——也值得關注經濟的走向。
當前的經濟放緩部分是故意爲之：美聯儲表示，維持緊縮政策是爲了擠出美國最後一絲高於目標的通脹。經濟的其他領域也在降溫：2025年第二季度，實際私人消費和投資年化增長率僅爲1.2%，而過去幾年大部分時間都保持在2%或以上。近幾個月來，就業增長有所放緩，儘管這在一定程度上反映了移民人數減少。
然而，以更寬鬆的貨幣政策形式緩解房地產市場壓力的措施可能不會在短期內出現（即使美聯儲在未來幾個月內確實有可能小幅降低利率）。關稅使政策制定者的工作變得更加複雜，因爲它們可能導致通脹飆升。與此同時，人工智能基礎設施、數據中心等的大規模建設正在幫助提振經濟增長。根據文藝復興宏觀研究公司的數據，“七大科技公司”的資本支出目前佔GDP的1%以上，並且在短短几年內增長了近一倍，從而減少了刺激經濟的需要。過去十年對美國房主來說非常有利。或許，有抱負的購房者應該休息一下了。