打房未鬆綁 建商公會籲體諒民苦

央行實施的房市緊縮政策已有初步成效。圖爲新北市板橋區的住宅市容景觀。（本報資料照片）

央行理監事會未如預期鬆綁打房政策，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市將維持盤整格局，換屋族貸款還是相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變，年底也是銀行自主實施屆滿1年，到時候政策方向會更清楚。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，在預售時並無房貸契約存在，該時並無第7波選擇性信用管制存在。至房屋興建完成、交屋時，竟須適用非簽約當時所得預料的重大貸款條件改變，產生很大交易糾紛與民怨。民衆難以理解一刀切式的政策，造成資金突然出現嚴重缺口。讓經濟活動、人民資金規劃，具有預見性，應該是政府施政最起碼的原則。預計今年取得使用執照之戶數約15萬戶，是歷年來最大的交屋量，主要都是配合政府都更危老政策而來。民衆貸款極度困難，甚至走入地下錢莊，呼籲央行體諒民衆疾苦。

楊玉全強調，去年調升2次存款準備率，市場抽走3000億資金，這次沒有降低存款準備率，水龍頭的水源一樣不夠、高價住宅一樣用10幾年前的標準，即使首購也造成傷害，問題一樣存在。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛提醒，近期無論是《銀行法》72-2條排除新青安，或是央行延長換屋協處期限，乃至於臺銀對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審覈基準由200％調降至180％，都僅僅是針對小部分剛需族羣降低管制措施的誤殺，給政策扞格一個下臺階，但也間接聚焦、強化打炒房的決心，進一步凸顯目標、成果，加速趕底，提醒市場不宜錯判形勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行第3季理監事會議決議，基於央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，再加上新青安貸款政策鬆綁，優先支持自住及首購族羣核貸權益，或許這正是央行沒有調整房市管制措施的主因。