《傳產》第三季六都買賣移轉年減3成 後續觀察新青安放寬效應

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，第三季的房市交易表現平淡，不過觀察近月房市已經有開始築底跡象，交易量不再破底，新青安政策略爲放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年底的央行動向，去年8月銀行開始進行爲期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。

六都已公佈今年9月的買賣移轉棟數！分別爲臺北1775棟，月增4.2%，年減21.4%；新北3680棟，月減2.6%，年減38.3%；桃園3263棟，月減0.9%、年減15.4%；臺中3600棟，月減3.8%，年減28.5%；臺南1487棟，月減5.4%，年減32.4%；高雄2270棟，月減11.9%，年減35.2%，總計六都共16075棟，月減3.5%，年減29.5%，表現年月雙減持續低迷，臺北、高雄兩都更創下9月同期新低紀錄！

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年9月大部分都處於傳統的民俗月淡季，且央行Q3的理監事決議，既有管制通通維持不變，與市場期待鬆綁的看法有不小落差；加上獲政策保障的新青安，政策優惠僅剩不到1年，激勵購屋的效果已隨時間漸淡；更重要的是，除了新青安之外，市面上的一般房貸方案，利率已來到16年來的新高，民衆就算貸得到，也不見得貸得起，因此即使9月的房貸水位較前幾個月充盈，民衆還是欠缺信心不敢買，整體買氣也因而欲振乏力。

觀察近期整體市況，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，目前市場普遍期待房價有下修空間，有意出售的屋主若能適度調整售價、與市場行情接軌，有助於縮小買賣雙方的價格落差，加速成交進程。整體而言，若國內經濟環境未出現重大變化，在房市政策鬆綁效應發酵、自住需求穩健進場的情況下，第四季房市有望維持平穩格局。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，就當前情勢判斷，若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。