《傳產》春燕連影子都看不到 首季六都移轉年減24%

六都會區公佈2025年3月「建物買賣移轉棟數」，六都3月買賣移轉棟數爲18,211棟，月增16.8%、年減21.1%，爲近7年同期新低；第一季六都共48,035棟，年減23.6%，亦寫下近8年的Q1同期最低量。

六都已公佈今年3月的買賣移轉棟數，分別爲臺北2401棟，月增29.7%，年減11.3%；新北3735棟，月增4.4%、年減34.1%；桃園3405棟，月增10.9%，年減14.2%；臺中4094棟，月增27.9%，年增2.5%；臺南1550棟，月增23.2%，年減46.4%；高雄3026棟，月增15%，年減21.2%。

觀察今年房市329檔期，預售市場仍持續推案，但整體市況推估應該維持個案表現，個案銷售期待順銷而非熱銷，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，成屋市場交易觀察房市交易量逐漸回穩，雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了半年的時間，惟短期股市震盪甚大，也在去槓桿的過程，得觀察股市與國際情勢是否會對後市造成影響。

展望第二季房市，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，今年全球政經局勢仍不明朗，臺股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現；而國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制，資金仍相對吃緊，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，第二季交易量能否進一步回升，價格修正的幅度與速度仍是關鍵，有待後續觀察。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於去年初爲房市交易正熱的上升期，比較基期高，現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹，導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成，並使Q1表現來到近8年的低檔。

近期臺股近期表現趨軟，加上價格難創新高，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年整體市況趨冷，自住需求成爲購屋市場的主力，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。從329檔期的推案情況來看，雙北的推案量依舊維持穩定水準，顯示目前市場資金將更偏向精華區域。