保利物業上半年營收約83.92億元，管理層：持續維持利潤穩定的壓力比較突出

8月25日，保利物業（06049.HK）發佈2025年中期業績公告。

2025年上半年，保利物業實現營業收入83.92億元，同比增長6.6%。其中，物業管理服務收入63.25億元，同比增長13.1%；非業主增值服務收入8.63億元，同比下降16.1%；社區增值服務收入12.04億元，同比下降3.7%。

保利物業毛利16.27億元，同比增長1%；毛利率約爲19.38%，同比下降約1.08個百分點；淨利潤9.04億元，同比增長5.8%。公司擁有人應占期內淨利潤8.91億元，同比增長5.3%。基本每股盈利1.62元，同比增長6.6%。

澎湃新聞從保利物業2025年中期投資者業績會上了解到，對於2025下半年的展望，管理層表示，持續維持利潤穩定的壓力還是比較突出，核心目標是穩住基本盤。一方面持續優化業務和管理動作、繼續挖潛，另一方面在標杆和重點項目上持續投入、保證質量。

受此影響，全年的毛利率趨勢可能會同比持平，或者略有下降，預期與半年接近。在管理費用方面，公司上半年已經推行的壓減利率力度比較大，下半年還需要一段時間去消化和夯實穩定。

此外，對於物業費降價於政府政策導向規範現象，保利物業管理層認爲，當前物業費降價的呼聲並不單純指向價格，也不是否定物業服務，更多是業主對價格背後代表的服務物有所值的追求。

管理層認爲，這些變化的確給當前的物業企業帶來了不少的運營壓力，可能會體現在回款上，也體現在保盤上，要花更多的時間和精力傾斜到這些問題上，未來真正的比拼可能不是價格的高低，而是如何更好創造服務價值上。

管理層認爲，政策舉措的核心是在引導行業走向規範良性發展和可持續發展，這是未來的長期趨勢。

在保利物業看來，物業行業正在加速回歸到質價相符的基本邏輯中，存量住宅的市場化纔剛剛開始，未來做好品質是王道，也是捷徑。

截至2025年6月末，保利物業的總資產規模達到 176.2億元，較2024年末增長5%。現金及等價物爲96.48億元，較2024年末略有下降。資產負債率上升至42.93%，較2024年末提高1.75個百分點。應收賬款爲39.26億元，較2024年末的28.16億元大幅增加，應收賬款週轉率下降至2.49次。

今年上半年，保利物業位於核心50城的新拓展第三方項目單年合同金額佔比達84.6%，同比提升5.1個百分點，其中北京、廣州、天津期內拓展業績分別超億元。

截至6月30日，保利物業的在管面積爲8.34億平方米，合同管理面積爲9.96億平方米。來自第三方項目的合同管理面積約爲6.35億平方米，佔總合同管理面積約63.8%。