9月預售屋市場來客數冷清 臺南下滑八成最多

官方對新青安貸款開善門，但預售市場來人依舊冷颼颼。圖／聯合報系資料照

官方對新青安貸款開善門，但預售市場來人依舊冷颼颼，9月來客甚至比8月還少。據市調單位591新建案統計，七都9月平均每週來人量僅八組，較上月減少兩成，其中又以臺南來客量月減八成最多。

觀察各縣市，臺北市、新北市、新竹縣市均月減逾兩成，桃園市月減逾一成，臺中市則持平，唯一成長的是高雄市，9月來客量從每週六組增加至九組，月增約五成。

591新建案新聞課組長林哲緯表示，儘管9月官方針對新青安貸款鬆綁，以及換屋族出售舊屋期限，從一年延長至18個月，但對預售市場買氣似乎影響不大，當前市場觀望依舊濃烈，導致來客量持續下探。

以各縣市來看，林哲緯表示，臺北市等房價基期高的地區，消費者態度更是謹慎，反觀新北、桃園及臺南等縣市，部分個案在地段、房價等因素帶度下來人略有回升，但因8月有指標案墊高基期，仍呈現月減走勢，整體而言，目前預售市場呈現個案表現。

月減幅度最大的臺南，則是因爲8月在永康、東區等精華地段，指標案在品牌及地段效應帶動下，仍可締造單週20組以上來人的佳績，相對上半年一片低迷顯得格外突出。

至於唯一成長的高雄市，近兩月在北高雄楠梓區有不少新案公開，且部分價格不再創高，逐漸有自住買方迴流，只是主要供給來源的高大特區，現階段由於面臨關稅戰等變數，市場信心仍趨於保守，整體推案量相對有限。

進一步觀察9月來客量較佳的個案，591新建案指出，臺北市以皇翔建設位在中正區新案「柏金」來客表現較好，新北市爲板橋「協和新中興」，桃園市觀音區「向未來-瞄美」，臺中南屯區「亞昕織御」，臺南市永康區「聯上豐實」，高雄市鼓山區「永信蘊美」。

591新建案指出，目前市場來人表現較好的個案不外乎就是建商品牌、地段兩大因素，目前預售案量若每週來客量可達20組都算是表現相當不錯，但若跟全盛時期的平均40-50組，仍相差甚遠。

延伸閱讀

「股轉房」效應 觀察重點