股市熱、房市冷！7月全臺預售屋交易跌破3,000件大關

據實價登錄統計顯示，全臺預售屋交易量在去年5、6月間達到單月逾1.6萬件高峰後，隨着房市因銀行房貸緊縮、央行信用管制而已降溫，9月跌破1萬件，今年上半年除了1月及3月達4,000餘件外，其餘月份僅3,000餘件，7月更進一步跌破3,000件大關，現在全臺一個月的交易量合計甚至還不如景氣熱絡時桃園、臺中等都會區一個月的交易量，預售市場動能持續探底。

統計顯示，7月交易量較去年實施第七波選擇性信用管制前減少約八成，以區域表現來看，過去幾年房價飆漲的桃園、臺中、臺南、高雄減幅相對顯著，均在八成以上，其中去年同期交易量達3,000件以上的臺中市，今年7月僅剩400餘件，年減86%萎縮幅度最大；臺北市年減70%、新北市年減67%，減幅相對較小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月臺股已經衝上2.3萬點，但預售市場感受不到資金行情，在房貸政策抑制之下，呈現股、房二市背離的走勢，股市熱、房市冷，二個市場熱度差距相當巨大，一方面民衆擔心未來交屋時房貸申貸問題，也擔心未來預售市場價格是否鬆動，在政策風向更明朗前，選擇停看聽先觀望看看。

由於去年上半年預售市場實在太過火熱，受到政策引導房市趨於冷靜後，預售市場減幅比成屋市場更劇烈，尤其過去房價基期較低的區域，因爲房價漲得太快太兇猛，買氣陷入停滯，本週第三季央行理監事會議決議將是觀察指標，是否政策調整帶動房市信心稍微回溫，否則預售市場持續低量，過去房價飆漲的區域，價格支撐上就會出現比較大的壓力。