臺股重回24K 營建類指數慘黑！專家：預售屋市場清淡

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安上路後房市交易熱絡，2024上半年預售市場熱銷，不過第三季房貸政策緊縮後，一二手市場交易量都出現明顯量縮，尤其預售市場從上半年旺季一個月揭露1.4萬件，到近月一個月剩下約4千件，連帶營建類股指數一路修正，對比股市已經回到24K，完全收復關稅後的跌幅，但營建類股還較關稅戰前少11%，更較去年第三季政策發酵當時，修正高達3成。

統計指數資料，臺股又回到接近24K的高檔水準，較股災後的低點大幅反彈超過6千點，投資人今年資產減損普遍都獲得修復，不過營建類股指數表現疲弱。

統計顯示，去年央行嚴格管制前最高衝到714點，今年股災當時最低446點，到8月8日父親節仍只剩下496點，營建指數仍較去年管制前減少3成，較股災前減少11％，和大盤指數表現呈現兩樣情。

曾敬德表示，營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的熱銷預售案可供交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，營建類股也因此出現資金流出的狀況；不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年，資金面可觀察是否有新的變化。