21現場丨杭州地價首次突破7萬元，“地王”紀錄時隔兩個月被刷新

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海、杭州報道

3月25日，杭州迎來今年第六批次土拍。其中，濱江區西興單元地塊以52.03億元的價格競出，溢價率69.86%，樓面價7.7409萬元/平方米。

這是杭州土地市場誕生的首宗單價突破7萬元的地塊，也刷新了杭州單價“地王”紀錄。值得注意的是，僅僅兩個月前，杭州“地王”紀錄纔剛剛被改寫。

在本輪土拍中，杭州共出讓四宗地塊，總出讓面積8.5154萬平方米，總規劃建築面積13.67萬平方米，總起始價約66.83億元。由於地段和配套條件較爲優質，四宗地塊全部溢價成交，收金101.53億元，整體平均溢價率52%。

濱江區西興單元地塊位於杭州市濱江區，距離宇樹科技所在的峰達創意園僅約3公里左右。2025年春晚出圈之後，每天前來參觀宇樹科技的人員絡繹不絕。

地塊出讓土地面積23145平方米，建築面積67219.5平方米，出讓起價30.6億元，摺合樓面起價爲45573元/平方米。

今年3月初，21世紀經濟報道記者曾對該地塊進行過實地探訪。現場所見，地塊方正，周邊配套成熟，教育、醫療、商業等資源一應俱全，交通也十分便利。

地塊開拍前有十幾家房企報名，包括中海、華潤、綠城、濱江、建發等各路地產大鱷。最終經過72輪競價，濱江以52.03億元的價格競得，溢價率達到69.86%，樓面價7.7409萬元/平方米。

這是杭州首宗單價超過7萬元的地塊，也是時隔兩個月後，杭州單價“地王”紀錄又一次被刷新。

今年1月24日，濱江競得杭州申花湖墅單元地塊，樓面價64834元/平方米，刷新杭州單價“地王”紀錄。

貝殼找房的信息顯示，臨近該地塊的濱江金茂府項目，目前掛牌均價約10.5萬元/平方米，近期簽約均價9.95萬元/平方米。

中指研究院預計，該地塊未來的新房價格在12萬元/平方米左右。

近期杭州土拍熱度急速上升，與政策寬鬆、市場升溫的大背景有關。

2023年11月9日，杭州市規劃和自然資源局發佈新一批涉宅地塊掛牌出讓公告，明確新一批涉宅地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人，取消了地價上限，不再進行搖號。

2024年，杭州又陸續在土拍中取消了對銷售價格的限制。

去年四季度，隨着樓市回暖，杭州土拍也明顯升溫，錢江新城二期、城東新城、東新單元等多個板塊的地價被刷新。

2024年10月22日，錢江新城二期最後一宗限房價宅地出讓，綠城以樓面價約5萬元 / 平方米、溢價率 28.6% 競得，成爲當時的杭州單價“地王”。隨後單價“地王”紀錄又在2025年1月、2025年3月先後被刷新。

同策研究院研究總監宋紅衛分析認爲，自2024年以來，杭州就以“小步快走、肥瘦相間、優質地塊驅動”的模式推進土拍，並取得了不錯效果。主要體現於以下幾個方面：首先，供給縮量，導致核心區及主城外圍庫存告急；其次，核心區漲價預期打開，不限價項目逐步入市重構板塊梯隊、地王效應頻繁刺激。

他表示，更爲關鍵的是，杭州AI科技方面的產業潛力已被外界看到與認可，政府在支持產業導入、產業孵化和人才引進方面具有絕對優勢。

宋紅衛指出，土拍熱度持續上升，表明“六小龍”火爆出圈提升了城市對外吸引力，客戶對城市未來發展預期也提升明顯。