最低月租421元！深圳、成都、昆明等多城打響“六折租房戰”，專家預計“未來市場化運作將是大趨勢”

2025年以來，深圳、成都、鄭州、昆明、荊州等多個城市陸續發佈保障性租賃住房配租公告。

這種爲特定羣體提供住房保障的房源，一般租賃價格遠低於市場價。以深圳爲例，近期深圳市南山區住建局公示了10404套房源，其中，保租房（政府組織配租類）一般爲市場租金的六折，可以同時排隊公租房，而社會房源類保租房租金爲市場價的九折。

在今年2月18日召開的推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現場會上，住建部相關負責人提到，今年將部署加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給。

據住建部數據，截至2024年末，全國已累計籌集172萬套（間）配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房。

“保障性租賃住房近期集中入市有兩個重要背景，一是各地爲完成‘十四五’規劃的重要任務，此前‘十四五’規劃全國將供應870萬套保障性租賃住房；二是加快推進保障性租賃住房建設，也是推進房地產新模式的重要一環。這類房源加速推進的內在邏輯在於，用保障房留住人口和人才，降低住房消費門檻，讓一部分人能實現先租後買。”2月24日上午，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示。

加速入市

2025年以來，多個城市加快推出保障性租賃住房。

2月21日，成都市成華區發佈有巢公寓・成都昭覺寺保障性租賃住房項目（二批次）選房公告，2月22日～24日進行選房工作。

2月16日，深圳市南山區住建局官宣18個保租房項目、共10404套房源入市，涵蓋粵海、西麗、桃源等熱門片區，租金最低僅爲市場價六折。

鄭州也同樣動作頻繁。2月20日，鄭州市住房保障和房地產管理局披露2025年第一批人才公寓配租方案，2月22日8:00已對1416套房源上線“鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）系統”進行配租。

2月12日，昆明市公有房屋管理中心發佈2025年第一批保障性租賃住房分配有關事項的通知，分配工作於2月14日開展。

到2月21日，昆明又傳來消息，2025年第二批保障性租賃住房分配工作將於2月25日開啓，涉及雲能・聚力欣居保障性租賃住房項目，申請人可於2月25日10:00開始在昆明安居網或昆明安居網微信公衆號預選房源，2月28日10:00正式選房。

每經記者注意到，在申請條件上，各地多向新市民、青年人等羣體傾斜。

其中，深圳要求申請人在當地無自有住房；成都要求申請人在當地穩定就業，且收入符合一定標準；鄭州則對申請人的戶籍、收入和住房情況都有相應規定；昆明重點關注新就業無房職工和在當地穩定就業的外來務工人員；荊州主要針對城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。

房源分配方式上，深圳採用輪候、抽籤等方式，成都通過公開搖號等方式，鄭州通過公開登記、搖號、選房等程序進行分配，昆明採取公開搖號、順序選房等方式。

“各地推出的保障性租賃住房，主要是爲了解決當地的住房需求。預計未來各地通過保障房輪候庫的方式，將可以較爲精準地獲悉一個城市潛在的需求量，從而對需求、供給和分配等全鏈條多維度進行分析。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。

月租421元

市場比較關注的是價格。

其中，深圳的保障性租賃住房租金優惠力度較大，政府組織配租類最低至市場租金六折，社會主體出租類房源通常爲市場價九折。

以深圳今年入市的保障性租賃住房安居高新花園爲例，該項目位於南山區粵海街道，臨近深圳灣科技生態園，月租金爲57元/平方米，按這個價格算，其64平方米的兩房戶型，月租金約3648元，加上物業管理費268元，總計約3916元。

而鏈家網數據顯示，在深圳科技生態園附近，60～70平方米的兩房戶型，月租金普遍在7000元～9000元。

成都按評估價確定租金，在一些區域，保障性租賃住房租金能比市場租金低20%～30%。鄭州綜合多因素確定租金，租金明顯低於市場水平；昆明一般會比同地段、同品質市場租賃住房租金低30%～50%。

比如，今年昆明剛入市的保障性租賃住房項目嚴家山灃潤雅庭，月租金僅爲12.07元/平方米，面積在34.88～60.2平方米，換算下來，其中一居室最低的月租金僅421元。

“當前，保障性租賃住房的大規模供應直接增加了房源的供給，爲租客提供了更多租住選擇機會及議價空間，有望推動所在房源區域住宅租金的下調。”2月24日下午，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶在接受每經記者採訪時表示。

李宇嘉則指出，預計未來保障性租賃住房的供應還將繼續增大，且覆蓋範圍也會逐步擴大。

“但保障性租賃住房持續入市，以後主體可能不單純是政府機構了，讓國企、地方城投市場化運作，將是一個大的趨勢。”李宇嘉分析稱。