住房租賃進入旺季 深圳市場供應充足租金平穩

來源：證券時報網

“暑期是傳統的租賃小高峰，最近我們店裡幾乎每天都有租單成交。”在深圳市羅湖區銀湖片區從事房產中介的陳經理表示，“現在年輕人租房有很多選擇，可租賃房源也很充足。”

與房價相比，房租是一個與生活成本更爲直接相關的指標。證券時報記者在深圳市羅湖區、龍崗區、福田區的多個住宅小區和城中村採訪時發現，隨着暑期的到來，租賃需求快速上漲，也折射出這座城市的活力與吸引力。另一邊，市場供應充足，租金走勢平穩。

“其實，租賃市場或多或少也會受到樓市調控的影響。”陳經理告訴記者，“就拿附近一個4年前開盤銷售的新房爲例，當時售價超過每平方米8萬元，而且開盤首日售罄，業主對以後的房價和租金都很有信心，90多平方米的房源月租預計要12000元。不過，業主在房子交付後發現市場發生很大變化，出於不同的原因，目前相同面積的房源月租報價低於9000元。不僅如此，附近新房住宅和公寓陸續開始交付，也給同片區內的其他房源帶來競爭。”

記者採訪發現，伴隨着近幾年房價的變化，房屋租金也出現一定程度的下跌，但深圳租賃市場仍呈現出較爲穩定的態勢。深圳貝殼研究院數據顯示，上半年深圳商品房平均租金爲每平方米74.2元，同比微跌0.5%，環比持平，成交量同比增長4.1%。上半年，深圳租賃市場由於房源供應充足，議價空間加大。與此同時，租賃房源成交週期爲68天，租客成交週期爲67天，均較去年同期有所延長，顯示租客在選房時有了更多的時間和空間。

此外，深圳中原研究中心的數據顯示，深圳租金回報率得益於房價的下跌，呈現持續小幅上漲的趨勢，當前深圳租金回報率爲1.7%。

記者也對幾位正在尋租的應屆畢業生進行了採訪，他們認爲城市交通便捷，爲了更低的租金和更大的居住面積，住的“更遠”也未嘗不可。此外，目前可供選擇的租賃房源多樣，其中包括一些保障性租賃房源。

今年以來，很多城市的保租房放寬了申請條件。以深圳爲例，今年以來深圳啓動保障性租賃住房面向個人配租工作。市、區住房主管部門以市場和需求爲導向，改變以往主要面向重點或大型企事業單位配租保障性租賃住房的方式，推出較大比例房源面向個人家庭配租，打破分配對象壁壘。記者還注意到，多個城市陸續上線官方的房屋租賃平臺，提供真實、全面的房源信息，規範房屋租賃市場。

從全國範圍來看，中指研究院發佈的報告顯示，2025年上半年重點城市租金整體小幅波動調整，50城住宅平均租金累計下跌1.37%，其中一線城市表現較爲穩健。截至2025年6月，重點50城平均租金回報率比2023年初的低點已提高0.19個百分點。從保租房籌集規模來看，各地保租房籌集已達到一定規模，一大批新市民、青年人、農民工住房問題得到解決。