竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的

竹北房市示意圖／聯合報系資料照

「竹北重劃區屋齡20年的空屋，該賣嗎？」近期遇到幾個類似狀況的屋主，屋主不確定要賣掉/出租，我來寫一下我的看法：

一、先回歸自己有沒有資金使用的需求。

如果你有換屋(或有其他想投入的標的)強烈動機，卡在資金籌措的問題，那就不需要有懸念了，直接賣掉它。錢並沒有不見，它只是用另一種形式陪伴着你。

但如果你沒有明確資金需求，現在要你賣，你大概也不會認真賣(價格貼近市場認同)，大多抱持着試水溫的心態。

二、屋主問：「屋齡20年的房子繼續放下去，還有未來嗎？」。

你講到重點了，現在買方出來找竹北房，大多屋齡都設在10年內(至多不超過15年)。

但這不代表屋齡超過15年的房子就沒有市場，而是指：買方如果有選擇，會以輕屋齡作爲首要考量。

除非預算真的拉不上去、或是坪數地點沒辦法妥協，買方纔會轉往考慮屋齡較高的房子。買房子終究還是「屋齡、坪數、地點、預算」這四個條件在綜合取捨trade off。

三、關於屋齡

我想說的是，屋齡這件事是相對的。

隨着一個區域開發逐漸飽和，平均屋齡拉高是時間早晚的事。也許現在覺得屋齡20年的竹北房偏舊，但說不定未來哪一天屋齡20年的竹北房接受度就很高了。

你就看臺北市就好，屋齡30年的房子都還算年輕、民衆接受度也高。這都是一個城市發展的過程。

至於是否要續放這間屋齡20年的竹北房，我覺得要取決於你對於這個城市(主要工作產業)接下來五到十年的發展展望；以及你房子座落地點有沒有強勁需求支撐(如：交通、學區、工作機會等)，避免陷入商圈沒落移轉的問題。

如果你個人看好，我覺得續放不會有什麼問題；但如果你不看好，就趁她還年輕的時候把她嫁一嫁吧。一切都是信心問題。

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