新竹房市 北區重劃區 新屋選擇多

金雅重劃區近年發展迅速，房價親民吸引不少竹科外溢的園區購屋客。圖／有巢氏房屋竹延平竹光加盟店提供

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新竹市北區重劃區房價行情

新竹市在科學園區帶動下，長年呈現高房價、高剛性需求的市場特性，東區房價一枝獨秀，近年來隨着房價飆升，預算有限的園區購屋族將目光轉向新竹市北區，過去屋齡偏高、市容老舊、建地少的北區，包括金雅、南勢、福林等重劃區，則提供了更多新屋供給及選擇。

有巢氏房屋新竹延平竹光加盟店店東吳採樺表示，新竹市因科學園區龐大工作人口剛性居住需求，房價由距竹科最近的東區向外逐漸遞減，北區則視與東區竹科的距離、屋齡等因素，房價相較新竹市東區低約1至3成。而新竹市北區市中心爲最早發展的舊市區，近年來隨着金雅重劃區、南勢重劃區、福林重劃區等重劃區內建案完工，及都更案陸續推動，市容大幅改善，新竹市本身腹地小，以北區距竹科大約15分鐘的車程時間內，相較東區的高房價，許多竹科人考量預算，也將目標鎖定在北區。

金雅重劃區鄰新光華商圈，過去爲大片農田，經自辦市地重劃後，區域發展迅速，現已規劃成棋盤式街廓，以5年內電梯大樓與華廈爲主力產品，主要規劃二至三房格局，二房含車位總價約落在1,500萬至1,900萬元，三房含車位則約2,100萬至2,500萬元，每坪價格站穩5字頭。由於房價仍較竹北、東區等蛋黃區親民，仍吸引不少預算較爲有限的園區客，約有6至7成購屋族來自竹科。

福林重劃區鄰近中正路商圈與空軍基地，由於受建築限高規定影響，開發以透天產品爲主，也少量釋出大樓建案，產品以總價2,000多萬至3,500萬元的透天產品爲主。

南勢重劃區鄰近公道三路（竹光路之延伸）、延平路商圈，市容呈現新舊房屋、大樓與透天混合，建商新推預售案每坪50萬～60萬元，中古屋大樓普遍在3字頭，相對其他區房價有落差，吸引不少自備款有限的首購族進駐。

吳採樺表示，在去年政府限貸令政策之後，整體成交量明顯萎縮，此區主力產品也以屋齡20年以內、總價約1,000萬～1,500萬元的低總價產品較爲熱門，近年取得成本高的屋主、特別是新成屋賣方，對價格仍然較堅持，不過也有不少早年取得的中古屋屋主因獲利幅度大，願意略爲降價出場。