中原經紀人指數CSI(住宅售價)連升5周後回軟 50點以下爭持

觀點網 香港報道：6月18日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報49.24點，較上週的49.39點下跌0.15點。

拆息回落，供平過租再現，新盤銷售理想，樓市氣氛回暖，二手成交增加，但貿易政策未明，中東局勢緊張，股市反覆上落，而且觀望本週四(19日)美國公佈議息結果，好淡因素角力。CSI連升5周後回軟，於50點好淡分界線以下爭持，預示短期樓價維持反覆偏軟局面。如果CSI能夠向上升穿50點兼持續企穩，樓價纔有望見底回穩，值得密切關注。

CSI(住宅租金)報56.20點，按周微跌0.07點。指數長期企穩50點好淡分界線之上，並逐步向上挑戰60點好淡區間上限，預示住宅租金平穩趨升。傳統暑期租賃旺季即將來臨，租務成交活躍，租金有望持續上升。

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報38.24點 (按周跌5.41點)。CSI(商鋪租金)報37.68點 (按周跌6.67點)。租售指數顯著回落，齊跌穿40點水平，未能向上突破。大型連鎖餐廳純利大跌，餐飲業面對巨大壓力，預示商鋪買賣及租務市況仍然受壓，繼續等待上升動力。

工廈方面，CSI(工廈售價)報36.57點 (按周跌2.24點)，連跌2周共6.51點。CSI(工廈租金)報39.23點 (按周跌0.48點)，連跌2周共5.47點。租售指數連續2周處於40點水平之下，預示工廈買賣及租務市況同樣偏淡，有下調壓力。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報27.13點 (按周跌0.24點)，連跌4周共2.00點。CSI(寫字樓租金)報28.19點 (按周升0.53點)，連升2周共1.01點。售價指數連續7周低企30點以下，預示寫字樓買賣市況持續向下調整。簡街資本預租中環新海濱辦公室樓面，創中環核心區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄，帶動租金指數回穩，但仍處於30點以下，預示寫字樓租務市況維持下行趨勢。

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