房市看板－住宅價格指數 連26季漲

近年全國住宅價格指數

近期全國房貸負擔率和房價所得比

內政部2日發佈去年Q4全國住宅價格指數150.98、房貸負擔率46.62％及房價所得比10.76倍。內政部表示，住宅價格已連26季上漲、年增10.85％，但建物買賣登記已連兩季下滑，顯示購屋族氛圍轉爲觀望。而房貸負擔率受中位數家庭的可支配所得增加，比率微幅下降，終結連25季漲勢，但仍屬「偏低」等級，購屋壓力依然沉重。

去年Q4全國住宅價格指數150.98，雖僅季漲0.86％、增幅持續收斂，但與去年同期相比，年增率仍高達10.85％。內政部說明，央行自去年第三季起實施不動產貸款信用管制，Q4建物買賣登記僅7.9萬戶，季減15.9％、連二季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。

在房貸負擔方面，內政部表示，去年Q4全國房貸負擔率46.62％、季減0.18％，主因家戶可支配所得增加、房價漲幅趨緩，使得房貸負擔率轉爲下降，是近兩年、2022年Q4以來首次反轉。即便去年Q4全國有14個縣市房貸負擔率下降，但全國各縣市房貸負擔都在「略低」至「過低」等級，其中，臺北市房貸負擔率高達71.21％最高。

另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數，去年第四季從10.82倍微幅降至10.76倍；其中以臺北市房價所得比16.43居冠，相當民衆要不吃不喝近17年以上才能買臺北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。