中時財知道》共生宅正夯！她揭包租代管真相：不是房東更像家人

心巢房屋營運總監阮巧玲表示，共生宅如同國外的「Share House」，一間公寓中劃分多間雅房，租客共用客廳、廚房與陽臺，不但降低生活成本，也創造更多人際互動空間。（圖／翻攝《中時財知道》）

隨着居住型態改變與租屋需求上升，結合共享經濟概念的「共生宅」正逐漸在臺灣崛起。由包租代管業者統籌經營的共生公寓，不僅改善傳統租屋痛點，更成爲青年北漂族與單身族羣的熱門選擇。心巢房屋營運總監阮巧玲表示，共生宅如同國外的「Share House」，一間公寓中劃分多間雅房，租客共用客廳、廚房與陽臺，不但降低生活成本，也創造更多人際互動空間。「很多北漂的年輕人、從國外回臺者，一開始都不習慣臺北狹小空間，但在共生宅裡，他們能從封閉套房中走出來，有地方煮飯、曬衣服，甚至交朋友。」

這類房型多以單身25到40歲族羣爲主，入住規則清楚，例如禁止雅房房客帶人過夜，訪客需事先知會並經室友同意，以維護共同生活品質。阮巧玲坦言，若遇到生活習慣差異大、屢勸不聽的房客，業者也會果斷請其搬遷，「因爲我們不能犧牲多數人的權益來遷就少數人。」除了房客管理，包租代管更是許多房東解決難題的「救火隊」。她舉例，一位老舊大樓房東多年來無法驅離欠租房客，只好委託代管業者處理，透過法律程序與專業談判，成功解決棘手問題。甚至在去年4月的地震中，有水塔倒塌導致全棟大樓漏水，包租代管團隊緊急聯繫水電師傅搶修，讓房東與租客免於災情擴大。

包租比爾（鍾元豪）則指出，包租代管的本質就是「活化資產」。針對沒時間、沒能力裝修老宅的房東，業者可全權規劃整修出租，不但讓空屋重生，也爲高齡房東創造穩定退休金。他強調：「老人的尊嚴來自經濟獨立，我們讓他們不必向子女伸手要錢。」目前臺灣包租代管滲透率約10%至20%，相比日本逾九成的普及率，仍有極大發展空間。鍾元豪預測，未來在租金補貼、稅務減免、囤房稅與AI房市搜尋等政策加持下，將促使更多房東將房屋委託代管。

談到海外佈局，心巢房屋已拓展至馬來西亞與越南。他透露，當地住宅輪替快速、短租需求大，不適合長期出租，但代管業者可靈活轉型經營商務型月租，因地制宜開發市場。面對臺灣高房價、股市震盪的不確定環境，包租代管成爲許多自住與投資族的雙重解方，也預示着一場住房市場的新革命。