中時財知道》30萬變800間房！包租比爾靠「三贏策略」逆轉人生

「包租比爾」鍾元豪從最初投身除甲醛工作、轉戰包租代管市場，如今已擁有超過800間房源。（圖／翻攝《中時財知道》）

美股震盪、匯市風雲，全球資產動盪不安，唯有穩健收租的包租公婆穩坐釣魚臺。近年崛起的包租代管業者「包租比爾」鍾元豪，正是其中最受矚目的一位。從最初投身除甲醛工作、轉戰房產租賃市場，如今他不僅擁有超過800間房源，更成功將事業版圖複製到馬來西亞與越南，成爲包租代管產業的典範人物。

鍾元豪坦言，過去在除甲醛的工地生活中，不但身體負擔大，也與他的個性不合。一次在社羣平臺看到「只要30萬就能當包租公」的貼文，讓他心動嘗試。他回憶道：「我第一個物件租出去，收到租金那一刻才覺得這一切都是真的。」然而成功並非一蹴可幾。從第一間房開始，他不斷碰壁，「我第一次開發物件失敗22次，第二次失敗33次，很多人可能早就放棄了，但我沒停過。」憑着堅持與商業眼光，他發展出獨特的三贏策略：房東省事、有穩定租金；房客拎包入住、品質提升；業者則透過改裝與代管創造利潤。「我們不是短視近利的割韭菜，而是打造永續的資產管理模式。」鍾元豪表示，這也是他能在市場洗牌下存活並壯大的關鍵。

他特別強調服務差異化：「我們提供一條龍裝修與物件優化，幫房東解決沒有資金、沒有工班、沒有Know-How的痛點。」同時，他也投入數位轉型，從租約到租客資訊全都透明上線，讓房東放心信賴。安全性與效率，是他堅持的標準。「熱水器壞了，我們當天就解決；處理不及，就讓房客去健身房洗澡，甚至開房給他睡。」這種細緻又即時的服務，讓鍾元豪在房東與房客之間建立起強大的信任網絡。

他更曾經歷過直銷與資金盤失敗的教訓，如今將這些過去視爲寶貴養分，「只要你知道自己想要什麼，就會找到繞過障礙的方法。目標明確，藍圖就能畫得清楚。」在房地產風險與資產重配話題再度受到矚目的此刻，鍾元豪的經驗提供了值得參考的穩健資產管理範本。他也證明了，即使從零開始，只要策略對、不輕言放棄，就能打造自己的包租王國。