置換踩坑指南：同小區換房的3個致命誤區

提問：您好房姐，如果我是同小區置換，能否先買後賣？

同小區置換要注意什麼

親愛的朋友，你這個問題問得特別好！關於同小區置換能不能先買後賣，我的答案是：千萬不要！

我知道很多人都有這樣的想法，覺得先買後賣比較穩妥，不用擔心賣了房子沒地方住，也不用擔心看中的房子被別人搶走。但是，這種操作真的風險太大了！

爲什麼堅持先賣後買？

首先說資金壓力。你想想，如果你先買了新房子，那就意味着你要同時承擔兩套房子的月供，這個壓力有多大？就算你有足夠的資金實力，但是舊房子如果遲遲賣不出去，你的現金流會越來越緊張。

更要命的是，一旦你先買了房，舊房子的出售就變成了被動的。別人知道你急着出手，肯定會壓價，你就沒有任何議價空間了。我見過太多這樣的例子，本來可以賣300萬的房子，最後280萬都得賣，爲什麼？因爲着急啊！

市場風險更不能忽視

現在的市場變化太快了，誰也不知道下個月會怎麼樣。如果你先買後賣，萬一遇到市場調整，新買的房子在跌，舊房子也賣不上價，你就真的進退兩難了。

我有個客戶，去年就是這麼操作的，先買了一套改善房，結果舊房子掛了半年都沒賣出去，最後不得不大幅降價，前前後後損失了幾十萬。現在想想都心疼！

正確的置換姿勢

那怎麼辦呢？我建議你這樣操作：

先把舊房子掛出去賣，在賣房的過程中同時看新房子。等舊房子有了意向買家，基本確定能成交了，再去談新房子的購買。這樣既保證了資金鍊的安全，也給自己留足了選擇空間。

同小區置換還有個好處，你對這個小區的房子非常瞭解，知道哪棟樓好，知道什麼戶型搶手，這就是你的優勢。利用好這個優勢，你完全可以做到心中有數。

最後提醒一句

不管市場好還是不好，置換的原則都不能變：先賣後買！這不是保守，這是智慧。畢竟買房這事兒，穩字當頭最重要，你說對不對？

有什麼具體問題，隨時來問我！