河西區又一個知名小區可能要換物業公司了

最近，關於物業費收費標準的爭論正在風口浪尖。

天津物業費究竟降還是不降，如果降，應該降多少，恐怕還得慎重研判。

而位於河西區的香水園，最近也正面臨着是否解聘現有物業服務企業的情況。

近期，天津多位市民反映，自家小區的前期物業管理收費標準明顯高於現行的《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》。

依據現行的《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》（2015年7月1日施行），物業服務費由“基本服務費”和“機電設施設備日常運行養護費”組成。

其中，前期物業的“基本服務費”由開發商與招標選聘的物業企業協商確定，但需參照《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》（2009年12月1日執行）。

該“指導價格標準”設定了四個服務等級，其中，最高等級的一級服務基本服務費基準價爲1.2元/㎡/月，允許在基準價的基礎上上浮最高20%，即上限（最高指導價）爲1.44元/㎡/月。

現實中，多個新交付或在管的前期物業項目，其收費遠超政府設定的價格“天花板”（最高指導價）。

更準確地說，現階段，在售的新房項目，物業費很少有低於3元/㎡/月的，哪怕是環城和遠郊。

目前，市發展改革委已與市住房城鄉建設委就該問題進行專題研討，計劃適時對相關政策文件進行修訂和完善。

但在新政出臺前，現行收費標準仍然有效。

必須指出的是，關於是否降物業費，如果降，降多少合適，這一系列問題，恐怕還真的需要慎重再慎重。

在鄂州市，物業費下調超4成，萬科物業發退場公告。

這是什麼情況？

7月31日，鄂州市萬科物業服務有限公司發佈《關於萬科華彩城物業服務退場的公告》，表示計劃於10月31日退出小區的物業服務管理工作。

理由是自8月1日起，該項目將按照當地政府規定的指導價調整服務收費，由此前的2.5元 /㎡/月降至1.4元/㎡/月，聲稱“大幅降價導致企業無法運行”。

據說，雖然發了退場公告，但萬科物業還在嘗試保盤，目前正積極與當地的相關部門協商，希望能推動華彩城小區召開臨時業主大會，擬定雙方都能接受的收費標準。

而萬科物業在鄂州管理的另一個小區——萬科五彩城也採取了同樣的動作，期望獲得重新定價的機會。

其實，物業公司退場的現象並非僅出現在鄂州一地。

4月，杭州萬固珺府小區的業委會與濱江物業就續聘合同展開談判，擬將住宅物業費從2.8元/㎡/月降至最低2.2元/㎡/月，但濱江物業明確表示不再參加該小區的後續選聘。

目前而言，基礎物業服務還是佔了物業公司收入的大頭，說白了物業公司退場的核心原因就是算不過來賬，斷然沒有賠本提供物業服務的道理。

回到天津，如果大幅降物業費，恐怕會引發物業項目退出潮。而且，如果降，這個尺度很難拿捏，非常考驗出政策的有關部門的水平。

以杭州萬固珺府小區爲例，在濱江物業表態退場後，該小區開展了公開選聘物業的工作，原定於7月30日開標，但由於繳納保證金的單位不足三家，此次選聘只能作流標處理。

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