真的！惠州一中田家炳校區將恢復高中部，仍由一中集團管理

惠州全面放開“購房落戶”，惠城家長特爲焦慮，重點在於公辦高中錄取率低。

今年傳出惠城個別學校會恢復高中辦學。其中包括惠州一中田家炳校區，從最近惠州市自然資源局對所在地塊規劃調整公示意見徵集來看，確實將恢復高中辦學。

公辦普通高中錄取率大概只有41%

2024年惠州共有46所普通高中學校（含公、民辦）面向初三畢業生招錄高一新生，計劃招生50543人。其中，公辦普通高中學校（含民辦學校公辦收費生）計劃招生35384人，今年惠州共有8.6萬初三考生報名參加中考，也就是說不算民辦普通高中（民辦收費），以公辦普通高中錄取率大概只有41%。

一中田家炳校區將恢復高中

10月25日，惠州市自然資源局發佈了關於《惠州市江北南區JB34地塊部分用地控制性詳細規劃調整論證報告及調整（草案）》等項目的公告，其中就包含了對惠州一中田家炳校區增設高中部，由於現行控規未明確田家炳校區所在地塊規劃控制指標，無法辦理用地劃撥和報建等手續，因此申請對規劃進行調整。

調整必要性分析

（1）增加公辦普通高中學位供給，緩解惠城區高中學位緊張難題

近年來，惠城區高中學位緊缺導致教育形勢呈現新的問題。爲保障惠城區公辦普通高中學位需求，我市強化統籌，需要增加一批面向城區的公辦普通高中學位，來緩解惠城區考生的就讀壓力。

（2）解決新建高中部的用地劃撥和報建等手續

依據《惠州一中田家炳校區高中部建設方案》，惠州一中田家炳校區高中部和初中部分類管理，其中高中部的學生和教師均隸屬市直，納入惠州一中體系，相關經費由市財政負責；初中部的學生和教師隸屬關係不變（隸屬惠城區），相關經費仍由惠城區財政負責。在教育教學管理上，初中部和高中部統一由惠州一中管理。新建高中部相應用地需劃撥給市第一中學，以便報建及後續管理。

（3）有利於提高土地利用效率，達到投資省、見效快的目的

2018 年惠城區撤併區屬高中改辦初中後，原區屬的幾所普通高中學校閒置了部分空餘宿舍和麪向普通高中的教學場所，其中惠州一中田家炳校區佔地面積相對充足，並保留有原面向普通高中的教學設施，利用田家炳中學現有富餘資源進行建設高中部，具有投資較少、見效很快的優勢，較爲可行。

從這文件中可見，該校區高中部和初中部需分類管理（高中部隸屬市直，初中部隸屬惠城區），高中部相應用地需劃撥給市第一中學。

也就是說，高中部也是屬於第一中學集團管理。

項目區位及規劃調整範圍

項目位於惠城區江北街道，規劃調整範圍北至求索路，南至校園路，西至文華二路，東至文成路。用地面積約 5.69 公頃。

規劃調整範圍內現狀建設有教學、行政辦公及生活配套建築 5 處，包含綜合大樓、教室發展中心、食堂、學生宿舍及教室宿舍，西北側建設有運動場地。

規劃調整範圍周邊道路均已建成，西側爲濤景度假村，東側有市住建局、市食品藥品監督局，北側爲武警部隊惠州市支隊，南側爲惠州東江高級中學。

用地權屬情況

規劃調整範圍均爲惠州市惠城區教育局權屬用地，土地用途爲科教用地，權屬用地面積約爲 71825 平方米。

土地利用及指標控制

調整後，JB34-03 地塊規劃用地性質爲 080403（中小學用地)，計算指標用地面積爲 56904 平方米，計容積率建築面積≤51213 平方米，容積率≤0.9，建築密度≤25%，綠地率≥30%，機動車停車位配建標準爲≥0.3 車位/每 100 平方米計容積率建築面積，適建性爲完全中學及其配套設施；其中細分地塊 JB34-03-01 地塊計算指標用地面積爲53187 平方米，計容積率建築面積≤44613 平方米，建築密度≤15%；JB34-03-02 地塊計算指標用地面積爲 3717 平方米，計容積率建築面積≤6600 平方米，適建性爲高中教學樓及其配套設施。

調整影響分析

（1）對社會經濟發展的影響

本次規劃調整將進一步增加市直公辦普通高中優質學位供給，減輕惠城區考生就讀公辦普通高中壓力，對社會經濟發展將產生積極影響。

（2） 對公共服務設施的影響

本次規劃調整未增加片區規劃人口，調整後不增加片區公共服務設施的負荷，且有利於減輕惠城區考生就讀公辦普通高中壓力，更好滿足區域高中教育需求。因此，本次規劃調整對片區公共服務設施基本無影響。

（3）對道路交通的影響

本次規劃調整週邊道路均爲現狀道路，不涉及規劃道路等級及寬度的調整。由於學 生的增加，上下學時間對該區域的早晚高峰期交通流將產生較大影響，方案通過增設文 成路及文華二路出入口分散高峰期車流，並輔助交通管制手段，藉助文華二路輔道、文成路及校園路設置即停即走上下學通道，且只允許右進右出快速駛離學校周邊，避免高峰期產生聚集擁堵。

（4）對市政公用設施的影響

本次規劃調整後增加了對市政相關需求增加幅度相對較小,周邊道路給水、污水、雨水、燃氣、電力、通信等市政工程設施均可滿足調整後的項目使用需求，因此，本次規劃調整對市政設施影響較小。

新房、二手房、租房

請加深耕+靠譜

的惠州房姐團隊：