這3類中古屋人氣爆棚 高雄28年老社區交易量逆勢衝第一

高雄近一年中古屋成交量前五大排名摘要。表格：臺灣房屋提供

無畏打房與限貸令，位於高雄亞灣核心的28年中古屋「新光諾貝爾大廈」，因每坪單價在13萬到19萬元之間，扣除車位，3房2廳的產品，總價介於600萬到800萬，在區位好與總價低的雙重誘因之下，近1年躍升成爲高雄中古屋成交量的冠軍，1年成交54戶，亞軍則是果貿國宅的45戶，美術皇居、菁英會館雄一和全民萬歲都是30戶，並列第三名。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮23日表示，觀察高雄中古屋交易五大熱門社區，購屋族的需求偏好，大致可分爲三種類型。首先，是像新光諾貝爾、果貿等「親民自用型」社區，房價仍維持1字頭，兼具低總價與生活機能優勢，在高雄房價高漲時代，特別受首購族與小資家庭青睞，多以「屋齡換總價」的自住需求爲主。

其次是「小宅兩用型」，以低總價套房或學區小宅爲主，因單身族趨勢推升需求，加上具備學區地段優勢與租屋市場需求，不僅自住輕鬆入手，也兼具投資效益，成爲置產族的靈活選擇之一。

再來則是「中階置產型」，李家妮指出，覺得新屋太貴、老屋又太舊，因此，選擇保值性較佳的豪宅聚落，或具發展前景的新興重劃區當中，屋齡較新穎、社區規劃佳、條件近似新成屋的輕齡中古宅，相對成爲預算較充裕，又想在新屋與老屋間取得平衡的折衷選擇。

然而，綜觀近一年熱門社區年成交量表現並不算亮眼，以冠軍社區「新光諾貝爾」，過往就曾有年交易破百件的實力，推估受限貸令及整體市場景氣影響，成交表現也相對保守。

臺灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，「新光諾貝爾」大樓爲戶數約達1,400戶的大型社區，位於新光路與自強三路口，爲高雄知名社區之一，地段位處機能成熟的三多商圈，更是亞灣區的核心區段，周邊生活資源豐富，且新光路爲林蔭大道街廓優美。

社區對面就是高雄總圖及高雄洲際、承億兩間國際級酒店，生活質感與人文氣息俱佳，加上緊鄰A級商辦與85大樓，社區一樓店面聚集超商、餐廳及各式小吃，更擁有捷運三多商圈站與輕軌經貿園區站雙軌機能，交通便利、生活機能完善。

吳泓億表示，該社區爲亞灣核心區內少數地段佳、價格又親民的中古社區，平均單價扣除車位，每坪約在13至19萬元，3房2廳總價約600至800萬元即可入手。

而社區對面就是特貿三公辦都更開發案南北基地，未來不動產價值潛力高，在豪宅林立的亞灣區，能以親民價享有同等機能紅利，對購屋族來說CP值頗高，因此，吸引不少自住首購進場，更不乏投資置產族積極卡位，不過也因社區戶數龐大、住戶組成複雜，案件流動性高，市場評價較兩極。