《傳產》限貸令下交易量減 高雄中古社區成交量仍居冠

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大熱門社區，購屋族需求偏好大致可分爲三種類型。首先，是像新光諾貝爾、果貿等「親民自用型」社區，房價仍維持1字頭，兼具低總價與生活機能優勢，在高雄房價高漲時代，特別受首購族與小資家庭青睞，多以「屋齡換總價」的自住需求爲主；其次是「小宅兩用型」，以低總價套房或學區小宅爲主，因單身族趨勢推升需求，加上具備學區地段優勢與租屋市場需求，不僅自住輕鬆入手亦兼具投資效益，成爲置產族的靈活選擇之一。

再來則是「中階置產型」，李家妮指出，覺得新屋太貴、老屋又太舊，因此選擇保值性較佳的豪宅聚落，或具發展前景的新興重劃區當中，屋齡較新穎、社區規劃佳、條件近似新成屋的輕齡中古宅，相對成爲預算較充裕，又想在新屋與老屋間取得平衡的折衷選擇。然而綜觀近一年熱門社區年成交量表現並不算亮眼，以冠軍社區新光諾貝爾，過往就曾有年交易破百件的實力，推估受限貸令及整體市場景氣影響，成交表現也相對保守。

觀察社區成交王，臺灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，諾貝爾大樓爲戶數約達1,400戶的大型社區，位於新光路與自強三路口，爲高雄知名社區之一，地段位處機能成熟的三多商圈，亦爲亞灣區的核心區段，周邊生活資源豐富，且新光路爲林蔭大道街廓優美，社區對面就是高雄總圖及高雄洲際、承億兩間國際級酒店，生活質感與人文氣息俱佳，加上緊鄰A級商辦與85大樓，社區一樓店面聚集超商、餐廳及各式小吃，更擁有捷運三多商圈站與輕軌經貿園區站雙軌機能，交通便利、生活機能完善。