3月中古屋交易量回升 房仲：第二季仍難樂觀

根據各房仲業者自結3月門市交易量顯示，永慶房產集團月增35%，住商機構月增35.5%，臺灣房屋月增30%，中信房屋月增15.5%%，不過與去年房市景氣熱絡時相較仍減少23～36%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，願意降價促成交，讓民衆積極進場看屋、議價，也逐漸理解房價難有大跌的空間，買賣價格認知差距縮小，低迷市況已出現好轉跡象。不過川普將於4月2日對其他國家實施「對等關稅」，將影響全球經濟和金融市場，未來局勢不確定性高，也將間接影響到房市，有待後續觀察。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第一季理監事會議後對房市沒有加碼管制，目前首購房貸作業時程也稍有緩解，低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫，臺積電美國設廠、川普不斷加碼關稅政策，爲全球經濟拋出變化球，股市牽動房市信心，買方觀望等降價，房市進入觀察期。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上委售案量逐漸增加，近期市場逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，央行未鬆綁信用管制、落實金檢，房市資金受到抑制，近期交易量雖稍有回神，不過買盤觀望、欠缺追價動能，購屋人心態逐漸冷靜，房市難有強勢表現。

中信房屋總經理張世宗指出，市場逐步適應政策，觀望已久的自住客羣也開始陸續進場看屋，不過這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願相對有限。近期已有部分換屋族和投資客受市場壓力影響，願意合理調整售價，以加速成交、提升資金運用效率，未來若買賣雙方價格認知能逐漸靠攏，交易量便有機會逐步回穩。