越秀房產基金林德良：預計2025年國內辦公需求將邊際改善

越秀房產基金（0405.HK）董事長及行政總裁林德良3月17日在業績發佈會上表示，隨着各項利好政策的出臺，有望逐步提振企業信心，預計2025年國內主要城市辦公室需求將邊際改善，租金會繼續承壓，但降幅有望縮窄。

越秀房產基金2024年業績數據顯示，越秀房產基金實現收入總額20.32億元（單位：人民幣，下同），同比減少2.7%；物業收入淨額約爲14.45億元，整體出租率穩定在84.5%。

越秀房產基金議決向基金單位持有人期末派息每基金單位約0.0254元，加上中期派息0.0371，全年向每個基金單位持有人派息0.0625元。

越秀房產基金於2005年12月21日在聯交所上市，爲全球首隻投資於中國內地物業的上市房地產投資信託基金，旗下持有10項物業。按建築面積計算，寫字樓佔比58%、停車場佔比15.6%、零售商場佔比10.1%、酒店佔比7.7%、公寓佔比4.3%、專業市場佔比4.2%。

2024年，越秀房產基金旗下專業市場總收入增幅12.12%、零售商場總收入增幅2.72%、酒店及服務式公寓總收入下滑5.19%。

在出租率方面，越秀房產基金整體的物業出租率84.5%，其中，寫字樓出租率爲81.7%，同比2023年較少0.8%；零售商場出租率爲94.8%、專業市場出租率爲97.1%，兩者的出租率均同比有所回升。

寫字樓是越秀房產基金持有的最主要業務，收入佔比達到57%。越秀房產基金副行政總裁及執行董事區海晶在業績發佈會上表示，近兩年商業辦公樓市場確實受到了一定衝擊，整體需求放緩。

“但隨着國家政策的變化，我們可以關注一些行業還是在增長的，比如以AI爲代表的科技類行業、商業服務業等，所以，商辦類的物業更多的是要找到產業的動能在哪裡。”他稱。